半岛网5月29日消息 日前，《浮山新区（崂山片区）控制性详细规划》LS0501-14-1、LS0501-14-2地块规划调整批前公示发布。期间，该地块周边已建成小区部分居民提出异议，认为该规划方案容积率太高，且依据相关规定，该地块应设置小型开放绿地。对此，崂山区自然资源局回复半岛网，公示的仅仅是意向方案，绿地肯定会有的，目前正在就居民反馈进行研究。
规划：
浮山新区地块调整 居住用地容积率提高 论证方案鸟瞰图
根据公示区位图显示，规划地块位于崂山区同兴路以南、同安路以北、劲松五路以东，规划地块北侧有远洋风景、东胜花园等小区，东侧有青岛印象畔、金地悦峰等小区、南侧有鲁信长春等小区。论证方案总平面图显示，规划地块规划了七栋高层和一个幼儿园。
方案调整前后的相关指标
红框内为本次公示地块
区位图
规划显示，为进一步解决历史遗留问题、保证社区集体利益，同时为加快该区域的城市配套设施，原则同意崂山区、市北区政府提出的在优先保证幼儿园用地并实线控制的基础上，将浮山新区(崂山片区LS）0501-14地块分为两个地块，其中LS0501-14-1地块规划为居住用地，用地面积是3.43公顷（34300平方米），容积率调整至2.8，LS0501-14-2地块为规划6班幼儿园，用地面积是0.45公顷，容积率为0.8。而原规划的LS0501-14地块，容积率为2.3。
质疑：
3.4公顷用地规划未见公共绿地 青岛市民刘先生通过半岛网“好姐热线”80889232反映，该地块周边都是高层、居住密度大，同兴路拥堵情况突出。新的规划调整后，较之之前，容积率不降反升。“新规划小区一栋26层的高层楼房，严重影响了东侧青岛印象畔业主的采光权。此外，新小区与远洋风景仅有同兴路一路之隔，而同兴路是一条小路，新小区建成后势必影响其北侧的远洋风景小区采光。”
此外，居民们认为，这么大的居住区，没有可供居民休闲的公园绿地，新的调整方案中也并未提及公共绿地相关规划，是否与相关规定不符。
2018年11月，青岛市政府下发编号为青政办发[2018]24号的《关于印发青岛市小型开放绿地规划建设管理规定的通知》。通知第四条规定，新建项目用地面积大于20000平方米的，应当按照青岛市城乡规划管理技术规定要求，在其用地范围内与城市道路相邻区域设置小型开放绿地。其中，新建项目用地为居住用地、工业用地的，绿地面积不小于地块面积的1%；商务用地、娱乐康体用地、文化设施用地、教育科研用地、医院用地的，不小于地块面积的1.5%；商业用地、体育用地的，不小于地块面积的2%；位于历史城区的新建项目按标准适当降低。其用地性质不变，面积计入项目绿地率。
地铁出入口等设施建设需要占用城市公共绿地的，应当在满足人流集散要求的前提下，建设小型开放绿地。
官方：
绿地肯定有，正在研究论证 该地块规划调整方案于2019年5月3日到2019年5月12日进行公示，现场公示时间是2019年5月8日到2019年5月10日。目前，公示期已过，相关部门会对相关指标进行调整吗？
崂山区规划局表示，目前仅仅是控规调整公示，并不是最终方案，已经将周边居民的意见反馈给区政府，正在进行论证。对于市民关注的小型开放绿地，只要项目用地达标，肯定会有的，规划部门会把关，目前所有项目都是这么控制的。
项目容积率会不会调低？是否会解决挡光问题？5月28日，半岛网又联系到崂山区自然资源局，其工作人员介绍，目前正在联合崂山区、市北区、市规划局对此事进行研究，关于挡光问题，“原规划也是符合国家规定的，后期的调整还没出来”。该工作人员同时强调，绿地肯定会有的，目前公示的仅仅是意向方案，根据指标大体摆上几个楼座，等指标确定后，才会做详细方案，“包括有几栋楼、具体在什么位置、绿地在什么位置”。
文 秦帅
小资料： 容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居民居住的舒适度。如果购房者所购小区的容积率比较低的话，那么就说明该小区在宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，相应的实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。
[编辑: 王女子]
