半岛网房产7月4日消息 最近，在江西路一家房产中介工作的小李经常接到业主电话，要求把原本预备出售的房源改为短租。来自青岛市房地产交易中心的统计数据显示，6月份，
青岛二手房网签1929套，环比下跌12.99%。半岛网房产频道记者走访发现，二手房市场成交低迷，
售改租房源增多。
八大湖小区一房产中介内没有一名顾客，一名工作人员正坐在门口抽烟
现状：客流减少 二手房愁卖
7月4日，记者走访了南京路、青岛大学附近、浮山后等地的几个房产中介看到，除了埋头工作的工作人员，前来咨询的客户寥寥无几。在南京路一家大约10平左右的房产中介内，只有两名工作人员，除了一名工作人员在埋头计算账目外，另一名在陪着女儿聊天。“客人少，所以现在工作一点也不忙。”这名工作人员表示。同样，在浮山后的几家小型中介门店，店内的顾客也寥寥无几，“一天内能来十多个客人就不错了，而且大部分都是晚上才过来，白天顾客就更少了。”一工作人员告诉记者。
“二手房不太好卖，许多房源挂了三四个月了还没卖出去。”链家地产的置业顾问杨女士说，房子长时间卖不出去，业主只好把本打算出售的房源改为出租。
价格：房东“售改租”拒绝降价
记者观察到，市南区八大湖附近的二手房报价均在每平方米15000元左右，而浮山后多数二手房报价则在每平12000元左右。房价并未出现明显下降。
“现在二手房的售价多数已经在业主的预期之下了，许多业主宁愿转售为租也不愿意降价出售。”一名中介人士称，诚心卖房的业主不会谎报房价，而对于房子可卖可不卖的业主来说，更不会大幅度降价出售，并且市里的房子比较容易往外出租，所以在售二手房源议价空间有限。
原因：好房少信贷紧致交易低迷
“在售房屋数量充足，可是优质房源太少了，个别房子挂出来几个月了也没几个去看房的人。”链家房产的一名中介人员告诉记者，在广电大厦附近有一套60平方精装修的房子，报价每平米1万5，刚挂出来三天就卖出了，成交效率非常高，而在现实中，像这样地段好、价位适中、房屋格局合理且日常维护好的优质房源却很少。
二手房市场的低迷在很大程度上也源于贷款难，半岛网房产频道记者近期采访发现，尽管岛城大部分银行审核周期缩短、放款速度加快，可首套房房贷利率却未现松动，依旧执行基准利率6.55%，二套房更是在基准利率的基础上上浮5%到10%，高利率使人在置业时不得不三思而后行。
后市：学区房有望打破市场僵局
尽管现下房产中介门庭冷落，多家房产中介表示并不焦虑。据悉，9月初中小学便要开学，为方便孩子读书，许多有在学校附近租房陪读需求的市民在8月、甚至是7月便会开始找房，这必定会催生学区房租房热。
“现在房源充足，对于我们来说，可以更多的物色更优质的房源，以满足广大家长在学校附近租房的需求。” 青岛科威国际不动产总经理孙杰预测，在八月下旬和九、十月份等开学初期，会出现一个学区租房的小高峰。
文/图 葛飞
[编辑: 王好]
