半岛网房产频道8月14日消息 2014年6月，国务院批复同意设立青岛
西海岸新区；8月1日起，青岛调整限购政策，
黄岛新区全面放开限购。接连出台的政策，令西海岸楼市为之一振，被开发商和业内人士普遍看做是加速去化的绝佳时机。半岛网房产频道记者近日采访发现，黄岛新区的楼盘已经出现低价入市以及以价换量的促销潮。不过，业内人士坦言，相对于黄岛新区较大的存量，现如今房贷办理难、额度低、利率高已经成为阻碍房地产市场需求进一步扩大的拦路石。
板块：黄岛新区发展提速 置业者青睐
10年以前，很多老青岛人还对当时的黄岛并不感冒，认为黄岛属于郊区，房子都不值钱，而随着这几年政策的利好，黄岛发展成长的速度令人惊叹。
今年6月“晋升”国家级新区的黄岛新区，具有不逊青岛主城区的优美海岸线。2013年，黄岛区完成地区生产总值（GDP）2200亿，经济以绝对的领先稳居山东省市辖区第一，在十大国家级新区中仅次于天津滨海新区，上海浦东新区。
绝佳地理位置加之政策支持使得黄岛新区未来发展的前景不可限量，越来越多的市民及外地购房者将目光投向了黄岛新区。
网友纪先生告诉记者，自己刚来青岛工作，一直想要买一套属于自己的住房，限购放开后，落户黄岛新区成了他的置业首选。而不同于外地来青的打工一族，随着主城区拥堵加剧，越来越多的青岛人也开始选择“西进”，在黄岛新区退休养老。市民刘女士告诉记者，自己还有2年就要退休了，正打算在黄岛新区买一套房子。“本来还是打算在市区买的，因为儿子在这边工作，就来黄岛看了看，感觉环境比市区好多了，这不正好也不限购了，就打算在这边买套房养老了。”
如今的黄岛新区高楼大厦林立
现象：限购放开 开发商以价换量拉动购买需求
据克而瑞青岛机构统计显示，2014年上半年，青岛新建住宅市场上，黄岛新区以23%的成交面积份额位居各区市第一位。随着8月份限购全面放开，记者了解到，受到存量较大的影响，黄岛新区不少楼盘抓紧以价换量。
万达·海公馆刊登整版宣传广告，宣告低价入市
近日，微信朋友圈里纷纷转发一则万达·海公馆低价入市的消息。8月13日，万达·海公馆在平媒打出首期入市认筹价格广告，以5700元—6700元/㎡均价6200元/㎡开始认筹，户型面积60㎡—110㎡。8月16日起认筹交2万，开盘立减1个点。而半岛网房产频道发现，其周边的同类型房源单价均已超过7000元，万达·海公馆可谓直降千元入市。
一石激起千层浪，诸多业内人士认为，万达·海公馆凭借一线滨海位置，270度海景房配以全球顶级游艇基地、百年名校入驻的招牌，其价格本应高于黄岛新区的均价，“万达如此大体量的项目低价入市，很明显希望以价换量抢占市场，或将对整个区域的市场造成较大的冲击，也一定程度上反应了整个黄岛新区仍然存在较大的去化压力。” 青岛锐理总经理马光明则认为。
另据了解，黄岛新区的在售楼盘也出现一波降价促销潮。
海尔山海湾项目此前一直均价在8800元/平左右，并未有任何优惠活动，现在该项目开放团购优惠，5000元享94折优惠；而位于漓江东路的某项目现房在售，现阶段每座楼都有不同条件的优惠，并且现在购房全款可享95折，按揭96折优惠。
房价：政策刺激退潮 回归市场调控
马光明认为，受前几年海底隧道和跨海大桥成功建设等一系列利好政策刺激，近年来黄岛新区的房价已经升至一个比较高的位置。锐理数据显示，今年上半年黄岛新区商品住宅成交均价为8864元/㎡，而整个青岛市上半年成交均价为8299元/㎡，“在当前楼市整体环境不振之下，黄岛上半年较高的价格抑制了一部分购买需求。现阶段开发商通过降价走量，意图拉动市场购买需求。 ”受此影响，未来房价或许会回归到一个比较合理的高度。
“其实今年上半年，我们还是比较悲观的，不过随着限购政策的放开，有利于撬动购买需求力。”万达·海公馆负责人坦言，限购放开有利于提振市场信心，这表明房地产市场开始由行政干预回到市场轨道。
业内：买房时机已经出现
记者探访黄岛新区众多项目得知，自从放开限购以来，项目来访量和成交量都有了明显提高，即使是之前不受限购影响的老胶南，一些项目也因为老黄岛放开限购而引流了大量客流。这些项目置业顾问纷纷表示，为迎合市场需求，抓紧去化，目前购房者在价格、户型、楼层等方面可以有很多选择，这在去年火热的房地产市场中是根本不可能的，所以目前购房性价比较高。
马光明认为，由于有新盘低价入市，或将对整个黄岛新区的房价起到巨大冲击，受此影响房价或许会回落到一个比较合理的高度，购房时机已经逐步出现。
随处可见正在施工的楼盘
观点：高存量或成拦路石 限购之后还看限贷
不过，有业内人士指出，即使放开限购，黄岛新区依然将面临存量大的问题，而想要进一步加快去化，放开限购之后的购房者更需要贷款政策利好的支持，现如今房贷办理难、额度低、利率高已经成为阻碍黄岛新区房地产市场需求进一步扩大的拦路石。黄岛新区现阶段人口仍然以从事第二产业居多，支付能力较主城区依然有限，大多数购房者对于贷款政策的放开更加期待。
而对于黄岛新区住宅存量较大的事实，某项目经理王先生则认为，存量大是因为现阶段整个黄岛新区绵长的海岸线都已经被开发，“因为前期开发力度大导致现在我们看到的存量较大，但是这种前海一线的低密度海景房也是卖一套少一套，还是具有很大的升值空间，值得购房者考虑。”
文 孙孟臣
[编辑: 王好]
