半岛网房产频道12月31日消息 截至12月28日（以下各项数据核算期均截至12月28日），12月已经成为青岛全年新房成交量最高的月份。据统计，青岛市2014年新建商品房成交套数环比2013年下降约23.05%，成交面积下降约22.04%，新建商品住宅价格继2008年之后首次出现下降。在商品住宅成交套数前十名的项目中，
西海岸新区占据半壁江山；中海国际社区则以24.28亿成为2014年销售冠军项目。
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2014年各月份新建商品房销售情况
市场：
12月青岛新房销量将超万套 难挽全年颓势
据克而瑞数据统计，青岛市2014年共计成交新建商品房94724套，环比2013年下降23.05%；成交面积为995.10万平方米，环比下降22.04%。其中，新建商品住宅全年成交84155套，环比下降25.97%，成交面积为851.16万平方米，环比下降25.81%。
12月截至28日成交套数已经达到为9873套，已经成为全年销售套数最高的月份，预计全月过万套应无悬念。2014年成交谷底出现在2月份，仅为6014套。从成交面积来看，12月份也以107.12万平方米的成绩问鼎全年冠军。
2014年（截至12月28日）青岛市新建商品住宅各区域成交情况
区域：
西海岸新区年成交过2万套 万达银盛泰贡献大
纵观全年新建商品住宅市场，分区域来看，西海岸新区全年成交21346套，成为青岛各区市中唯一一个成交量过2万套的区域，成交面积为208.84万平方米，也稳居第一位。胶州市和李沧区分别以11781套和10441套的成交量排在二、三位。
2014年（截至12月28日）新建商品住宅项目成交量前十位
据克而瑞数据统计，2014年青岛市新建商品住宅成交套数前十位的项目中，西海岸新区占据半壁江山。其中，
万达维多利亚湾的销量为1546套，在全市排第三位；同为万达集团开发的青岛东方影都，以1455套的销量，排在全市第五位。另外，银盛泰的三个项目——银盛泰·书香泮城、银盛泰·星河城和银盛泰·星海城，分别成交1669套、1459套和1258套，分列全市第二、四、七位。
2014年（截至12月28日）全市商品住宅销售金额前十名项目
项目：中海国际社区成交金额24.28亿 摘走三冠
从全年单个项目来看，位于李沧区的刚需住宅大户——中海国际社区成为成交量、成交面积及成交金额“三冠王”，中海地产也成为2014年度青岛地产行业的“吸金大王”。
数据显示，2014年，中海国际社区新建商品住宅共计成交2335套，超过第二名银盛泰·书香泮城666套；其成交面积为24.08万平方米，比第二名的万达维多利亚湾多出9.66万平方米；全年成交金额约24.28亿元（242813万元），较第二名的华润中心多出8.36亿元，是第十名万科青岛小镇的3倍多。
半岛网房产频道分析数据发现，2014年青岛市商品住宅成交金额过10亿的有三个项目，除中海国际社区外，市南区山东路的高端住宅项目——华润中心以16亿元（159210万元）的成绩，排在第二位；而市北区的保利叶公馆销售金额为12.42亿元（124233万元），排在第三位。另外，万达集团在西海岸的青岛东方影都、万达维多利亚湾两个项目，合力吸金17.79亿元（177918万元）。
房价：近十年来第二次下降
据克而瑞数据统计，2014年青岛市新建商品住宅成交均价为8424元/平方米，相较于2013年的8711元/平方米下降3.29%。综合青岛2005年至今的新建商品住宅成交均价，今年也成为继2008年以来的第二次下跌。
自今年8月份开始，迫于销售压力，青岛众多楼盘接连上演“价格战”。先是位于新都心的保利和万科对街举牌，后是位于城阳区的泰晤士小镇打出3900元/平方米的超低起价，再就是市南区豪宅项目华润悦府推出20000元/平方米的特价房……一时间，降价风波蔓延整个青岛。然而，开发商的积极降价，却未能打动大部分购房者，今年9月份和10月份分别以9025套和8555套的成交量结束，传统的“金九银十”双双失色。
然而，随着限购解除、首套房贷认定标准放宽及央行调息等一系列“救市”政策出台，整个市场开始悄悄发生转变，不少改善型置业者相继入市，年末青岛楼市成交量和成交均价都有所提升。11月和12月的成交均价分别为9505元/平方米和9398元/平方米。
2006-2014年青岛新建商品住宅成交价格变化情况（2014年数据截至12月28日）
业内：明年辅城区去化压力大 房价难回升
青岛锐理数据马光明认为，鉴于今年年底土地市场火爆，明年全市商品房的供应量将继续维持高位，而西海岸新区和胶州市将成为去化压力最大的区域。“所以说，在整体去化压力较大的情况下，2015年的房价不会有上升的空间。分区域来看，市北区和李沧区等刚需聚集地，在降价的情况下，量已经跑起来了，明年再降的空间不会太大了；但城阳区、西海岸新区因存量大，可能还存在进一步的降价空间。”马光明说。
克而瑞高级分析师张斌则预测，面对高企的库存，明年开发商将继续“抢客”模式，在此期间，不排除继续出现各种奇葩的促销方式。他同时认为，2015年的金融政策调控仍将以宽松为主，央行再次降息的可能性比较大。“由于明年一季度是传统上的淡季，房价可能还会再降，但降幅会收窄，二季度市场有望回暖，房价有望回稳。”
文 江海峰 图片由克而瑞数据提供
[编辑: 王好]
