信网4月25日讯 距离五一小长假还有几天，青岛部分地产商早已蠢蠢欲动，推出各项优惠措施聚集人气，而万科桃花源、海尔山海湾等楼盘相继推出买房送车位的活动聚集人气，还有一些楼盘推出特价房，团购享优惠等。加之，在各项政策利好的刺激下，岛城楼市市场表现如何？对此，信网（热线：0532-80889431）进行了实地探访。
岛城地产首次引入国际马戏吸引客户
再过几天，五一小长假就到了。地产商显然不愿错过这个绝佳的机会，早已开始行动。部分楼盘推出较大幅度的优惠，不用再交纳五千至一万元不等的团购费就可以享受折扣，还有楼盘打出诱人的广告，看房即可领取礼品。
“号外：岛城地产首次引入国际马戏专场+萌宠集结！老虎狮子出逃！现身蔚蓝群岛！”4月22日，卓越蔚蓝群岛通过微信公众号对外推送楼盘广告。信网注意到，该活动从五一开始，至十日结束。
“这一活动主要是为了吸引更多的购房者前来看房，只要提前报名，不管最终买不买房，都可以到售楼处领取马戏团门票一张，送完为止。另外，我们楼盘针对北师大附小、附中的老师推出了团购活动，交一万的话均价可以有一个500——1000元不等的优惠，幅度还是比较大的。”该楼盘一位工作人员说。
但是，也有部分楼盘表示市场正在回暖，暂时没有较大优惠活动，大部分楼盘推出交5000元——10000元不等的团购费享受折扣的活动。
别克商务车接送市民看房
4月22日，信网记者在李沧区海尔鼎世华府了解到，对于五一小长假，该楼盘目前并没有促销活动的计划，但是也给出了一定的优惠。售楼处里有不少市民看房，还有一些正在签订购房合同，接待室里座满了人，以至于销售人员不得不现在外边向信网介绍情况。“如果是平时的话，购房者需要交纳8000元团购费才能享受楼盘提供的95折优惠，但是现在可以省掉这些钱。最近看房的人明显增多了，销售情况也在不断好转。”销售人员齐先生表示。
信网在离开海尔鼎世华府售楼处后，有人主动搭讪，询问是不是打算买房。得知信网正在看房，该人员立刻表示，如果想去绿城看房的话，他们可以安排专车接送。经过攀谈，记者了解到，该人员是专门为绿城联系客户的。不一会儿，一辆别克商务车将信网送到位于金水路的绿城诚园。在售楼处，销售人员马女士告诉信网，“五一我们暂时没有促销活动，只是公积金贷款可以享受94折的优惠。新政策出台后我们的销售情况较好，现在房价较之前有所上涨，部分房源每平米涨幅在300元左右。”但是，现场看房人比较少，略显冷清。
有的楼盘每平米降价近千元
在位于合肥路与宁安路路口处的保利叶公馆，优惠幅度比较大，部分特价房源每平米的降幅接近千元，而且较之前省掉5000元团购费。据销售人员介绍，整个楼盘所剩房源仅有70套左右，由于要清盘，公司推出了一些特价房。信网记者从一份所谓的内部资料看到，其中有六套特价房优惠较大，“特价专属直减6万，四月特惠97折，认购99折，按时签约99折，商贷99折/一次性98折”，也就是说总房价减六万的基础上，再享受折扣。以一套86平米25层的房源为例，原价在每平米14300元左右，总房款130万，优惠后每平米13500元，优惠幅度在每平米800元。销售人员张先生表示，“自从新政策出台以来，销售开始回暖，保利在青岛的项目除了叶公馆和茉莉公馆准备清盘优惠较大以外，其他的项目房价有所上调。”
信网随机走访的楼盘中，优惠幅度较大的楼盘往往看房的人比较多，而没有优惠甚至有所提价的楼盘则略显冷清。虽然各开发商均表示楼市新政出台后销售看好，房价看涨，但是在优惠幅度不明显的情况下，购房者依然处于观望状态。
政策利好：多项救市政策出台
房地产行业与政策密切相关，任何一点风吹草动都将影响一个阶段甚至一年的楼市走向。为了刺激楼市，中央及各级政府先后出台多项房地产新政，以期房地产市场良性发展。
政策一：二套房首付下调。3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知,拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房,最低首付比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付比例为30%。
新政出台至今，青岛各家银行的新规也逐渐落地，已开始执行二套房首付40%的新政，不过在利率方面，各银行却均未作调整，二套房贷款利率仍需上浮10%。如今，新政出台实施已经半月，对岛城楼市的作用已经开始显现出来。根据青岛网上房地产的数据，近两个月以来，新房成交量有所增长。
政策二：二手房营业税“5改2”。3月30日，财政部下发通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售免征营业税。
“3·30”新政落地之后，营业税“5改2”使得卖方出售房屋阻力减少，二手房置业者可挑选房源的空间一下子变大了，即降低买卖双方的交易成本，又加快了二手房买卖市场的流通速度。青岛网上房地产的数据显示，进入四月份，二手房成交量增长明显。
新房市场平静 二手房市场火爆
伴随着五一小长假的临近，开发商阵营的表现出现分化。部分开发商面对五一“倾情投入”，大搞促销活动，聚拢人气，而还有一些开发商则“动作迟缓”，甚至扬言涨价。
对此，信网咨询了青岛楼市专家张百忍。据张百忍观察，楼市新政出台将近一个月了，青岛楼市确实有回暖迹象，但是整体上看还不是很明显，“购房者仍然处于观望状态，看房的多，但买房的少。”
张百忍告诉记者，“目前，岛城楼市出现分化，有些楼盘注重促销，优惠幅度大，销量增大，另外加之最近股市行情较好也吸引一部分开发商回笼资金投入股市，所以优惠较大。但是，也有一些开发商在犹豫，优惠不明显，所以销售平平。其实，对于购房者来说最重要的是价格实惠，只要优惠力度大，价格合适，销售量就会增加。”
相比新房市场，二手房市场则是显得火爆。“3·30新政”对于二手房市场的影响可谓是立竿见影，很多置业者受到政策影响开始积极入市，一片供需两旺的情景。
科威国际不动产市北区经理曲立旭告诉信网，“3·30政策给力，我们二手房市场业绩不错。随着营业税5改2以及降准，二手房交易量大涨，根据房地产交易中心的数据，最多的一周交易量飙升至400套，之前二手房一周正常的交易量在2300套到2600套，差距之大，可想而知。”
曲经理认为，只要价格合理就会有大量的二手房实现交易。一方面，股市行情较好，不少房东急于套现炒股。另一方面，很多人将老房子卖掉置换新房，换房率提升催促二手房交易看涨。“最近，我们各个店面交易量一直不错，根据我们的统计，去年成交量逐月下降，但是，今年2月、3月、4月在逐步递增。”（信报全媒体记者 高鹏）
部分楼盘活动介绍：
卓越蔚蓝群岛：交一万元团购费，享受北师大附中、附小教师团购活动，每平米优惠500——1000元不等；报名看房，领取价值1088元的马戏团票。
地址：城阳区双元路18号
世茂诺沙湾：参与微信互动，精彩活动门票免费送。据了解，4月18日至5月3日，世茂诺沙湾将在售楼处推出系列活动，岛城市民可近距离观看皇家大马戏、纽约百老汇、好莱坞蜡像展，精彩纷呈不容错过，关注世茂诺沙湾官方微信，扫描二维码即可参与微信抢票。
地址：青西新区（原胶南）海西东十三路1号（滨海大道以北，宁海路以南）
中南世纪城：2015年4月25日——26日新品即将加推，购房带你韩国游。购房砸金蛋，赢取韩国双人游；每天推出一套特价房，平均每平米7800元，较之前优惠900元左右。工作人员表示，“中南节假日很少搞活动，只是恰逢集团成立月，四月份每天推出一套特价房，享受很低的折扣。”
地址：李沧区重庆中路903号
中海国际社区：接近清盘，房源较少，只有一楼和顶楼，享受94折优惠，均价10500元。
地址：李沧区黑龙江中路629号（九水路与黑龙江路交会处南400米）
裕龙檀顶山：团购交1万抵8万，相当于享受93折优惠；均价13000元左右。
地址：市北山东路199号（ 山东路与拜泉路交汇处）
领秀珊瑚湾：6000元团购费享受96折优惠；均价套二4500元，套三5500元。
地址：城阳高新区华贯路758号
海尔山海湾：全款享受91折，贷款享受92折；买房送车位，车位有限，送完为止；均价8800元。
地址：青西新区漓江东路505号（薛家岛旅游度假区北侧）
万科桃花源：推出一部分特价房，一般每套优惠6万元左右；12号楼买房送车位，送完为止；均价7600元。销售人员表示，“特价房是针对五一节的促销活动，现在可以提前享受这一优惠，而且这部分房源所在的楼座、楼层也都不错，85平米左右的房源最便宜的60万，一般每套可以优惠6万元左右。”
地址：城阳区万科城市花园南约300米
世茂公园美地：邀请看房者参与钓鱼、放风筝、“比如”世界等活动；7000元团购费享受94折优惠；推出部分特价房；均价5500元；
地址：城阳高新区华贯路666号
蓝山湾：5000元团购费享受93折（全款）、94折（贷款）；五一假期会举办一些小型的暖场活动，邀请看房者参加；均价5800元。
地址：李沧区重庆中路631号
海岸华府：5000元团购费享受92折优惠；均价9700元。
地址：李沧区沔阳路1号
