半岛网9月28日消息 据青岛不动产登记中心数据统计，青岛上周（9月21日-9月27日）新房（包括普通住宅、别墅、商用物业等全部一手房源）成交3373套，环比微降3.21%。值得注意的是，长期占据青岛各区市新房成交量榜首的青西新区，上周被刚需住宅聚集地李沧区取代，后者以758套的成交量蹿至首位，这主要得益于万科生态城近500套的成交量。
上周7日新房成交情况
数据：李沧击败青西新区跃升各区市榜首
据半岛网统计，上周青岛成交新房共成交3373套，较前一周（9月14日-9月20日）的3485套降3.21%，成交总面积为340165.06㎡，降7.03%。
上周新房区域成交量排行榜
分区域来看，上周新房成交量前三名分别为李沧区、青西新区和城阳区。其中，李沧区劲销758套蹿至首位，成交面积为70157.33㎡；青西新区成交684套，跌落至第二位，成交面积为65626.18㎡；城阳区成交589套排在第三位，成交面积为56085.36㎡。而前段时间十分活跃的胶州市逐渐偃旗息鼓，无缘前三位。
上周新建商品住宅成交量排行榜前10位（来源于房价点评网）
另据房价点评网监测，上周青岛新建商品住宅成交量排行榜前10位中，李沧区占两席，分别为万科生态城和海尔鼎世华府。其中，主打“低价牌”的品牌项目万科生态城劲销497套，稳居第一位，这也是上周李沧区成交量跃升至各区市之首的根本原因。另外，青西新区的海尔悦湖兰庭和银盛泰星河城分别成交86套和56套，分列二、三位。
分析：“金九”失色 开发商或提前转战“银十”
从房价点评网的统计来看，截至9月27日，青岛市9月份新建商品住宅成交10165套，比8月份的12174套成交套数低了将近2000套。市场究竟能否抓住在十一长假前的最后几天赶超八月份成交量，似乎不容乐观。总之，预料之中的“金九”表现有些令人失望。
房价点评网首席分析师张则涛表示：“从案场的市调情况看，多数的到访量或持平或下降，虽然有‘双降’助力，但市场需求并没有随之升温。据此看，蓄客不足应是9月开盘量少的一个原因。放过‘金九’还有“银十”，10月份是开发商今年售房的最后时机，这也是目前10月份预开盘项目多的重要原因。但实际情况也往往会发生变化，还需拭目以待。”据预计，十月份青岛楼市开盘加推数量约35个项目。
青岛二手房周成交数据变化表（来源于链家地产）
二手房：成交量继续下滑 市场观望情绪浓厚
与新房相同的是，青岛上周二手房也再现下滑：共成交868套，环比前一周下跌11.4%；面积共成交76403㎡，环比下降16.16%。“金九”低开低收，火热气焰不足。
从成交区域来看，市南区成交142套，市北区成交179套，四方区成交124套，黄岛区成交177套， 崂山区成交79套，李沧区成交96套，城阳区成交71套，中心城区（市南、市北、四方、李沧、崂山）共成交620套，中心占比71.43%，中心城区占比较上周下降5个百分点。
根据链家网数据监控，青岛市二手房9月（截至9月27日）共成交3605套，环比8月下降6.05%，基本与8月份呈现持平状态。对此，青岛链家市南区陈经理介绍说，现在市场的改善型置业者并不是很多，主要是因为合适的房源较前期明显减少，置业者选择空间较窄，且市场观望情绪比较明显；而刚需型置业者很多偏向于去购买新房，拉低了二手房成交的整体势头。
文/图 江海峰
[编辑: 王好]
