随着楼市销售传统旺季“金九银十”的到来，不少开发商在8月就表现出了跃跃欲试的态度。同时，由于8月底央行再次降息降准，也让不少市民看好9月份的成交情况。9月15日，记者了解到，虽然青岛在8月新房成交14175套，环比上涨25.27%，同比上涨52.13%，创下今年新房成交量新高。但是目前9月份过去近半，“金九”却未见起色。业内人士表示，今年的9月开始或受“小长假”的影响导致网签数据并不理想，预计下半月会有较大幅度增长。
降息降准，置业者充满期待
8月底，央行的再度降息降准引起了不少准置业者的关注，这种看得见摸得着的利好让不少人的购房压力进一步减小。“现在的房地产行业处于一个比较宽松的政策环境，因此我们现在购房应该会享受到较多的利好。”市民陈先生说，今年开始，央行已经进行了多次降息，如果再加上公积金二套2成首付比例政策落地的话，相信不少人的置业需求都会被释放出来。
记者了解到，本次央行下调了金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，同时下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。“随着房贷利率的进一步降低，购房者无论是在商贷还是公积金贷款方面都将获得实惠。”业内人士吴先生介绍说，本次降准降息以贷款100万，20年为例，商业贷款每个月月供减少约140元，公积金贷款每月可节省利息128元。“传统的销售旺季到来，预计未来楼市会逐渐进入稳定的状态。”吴先生说。
“金九”第二周，城阳仅排第五
城阳作为青岛的“北大门”，楼市的成交情况一直受各界人士的广泛关注。之前，城阳区已经连续第三个月蝉联最热销片区的“宝座”，8月新房共成交1295套，比上个月多卖了89套新房，占全市新房总成交量的16% 。但是经过了8月楼市成交整体上扬后，进入到9月，城阳楼市整体表现却并不理想。9月的第二周，城阳的网签数据仅为78套，位于青岛各区排名第五。虽然从整体来看，相对于9月第一周有了小幅改善，但并没有达到市民及开发商的期望值。“我们从楼盘感受到的整体情况还是比较良好的，可能是受9月一开始‘小长假’的影响，预计下半月网签数据就会有大幅度上升。”房产销售经理韩先生告诉记者。
另外，从8月份的新建商品房均价来 看，城阳区 8月降幅为5.14%，成交均价7925元/平方米。虽然8月市南区涨幅高达31.8%，主要是因为一些高端住宅成交导致的，但崂山区涨幅8.82% ，老市北区涨幅4.38%，相对于城阳来说都处于稳中有升的状态。“均价的走低主要是受了一些并不繁华地段的商品房的影响，据我了解，城阳的大部分商品房都还处于价格相对稳定的状态。”业内人士吴先生说。
二手房市场活跃，投资减少
进入到9月后，城阳区二手房交易市场逐步显现活跃态势。近期，玛雅、太平洋等各大中介机构均反映客户咨询量、带看量、房源量较前段时间开始大幅上升。记者了解到，部分一手房价格降低，导致二手房价格也跟着走低，沿袭老传统买涨不买跌心态，现在买方客户观望居多，且期待十一假期间房地产市场的价格促销活动。
“现在大家购房都是以需求为主，想要通过房子赚取差价的人越来越少了。”二手房销售经理林涵告诉记者，在密集利好政策的影响下，二手房市场“活跃”了起来，不过从目前情况来看，房价依然稳定，并未出现房东趁势提价的现象。而对于买房者来说，由于选择范围更广、相关利息税费减少，普遍会考虑比原计划面积更大、价格更高一些的房源。
文/图 记者 程群
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 张珍珍]
