好房子真的很多，但因为区域、价格、配套、交通等多种客观条件限制，好房子有时并不都适合您，各人的需求并不完全相同。
首次置业，要把握的基本原则并不复杂，就是“便捷、适用、投资价值”三原则，只要把握了上述基本原则，首次置业时方向性的错误肯定犯不了。
●适用核心：
别坐在火炉上烤
“便捷原则”是首次置业者最容易忽略的一个因素。现代生活，有车无车是一道坎，有车一族的生存空间，比无车者至少大3倍以上，在购房上，表现得尤为明显。首次置业者大多为无车族，当拿出多年的积累买房时，首先想的并非是“首次或二次置业”的关系，而是在价格条件下“追求完美”，从区域、地段、价格、户型、配套、物管、交通等等一系列的比较论证，“挑花了眼”是很自然的事！因此，当你明白首次置业的“历史地位”处于“居住为工作服务”的阶段时，“交通便捷”、“生活便捷”就成为首要的考虑因素。
在国外，有一条城市发展的“四十五分钟定律”可以参考，就是“居住地点到工作地点的交通时间为四十五分钟”，也即步行加坐车的时间控制在四十五分钟内，步行时间长一点时，坐车的时间必须短一点，反之亦然。当居住地到工作单位超过四十五分钟行程时，既影响生活效率，时间一长，生理、心理也难以承受。城市的居住扩展中，这一条规律在暗中起很重要的调控作用。
●便捷定律：
四十五分钟
首次置业者首先考虑的是价格因素，购买对象也大多是一室一厅或两 室的“经济型用房”（不包括在异地有房者）。所谓“经济型”，就是选择在能支付的价格之下，尽可能争取大一点的面积，或者在同等的面积与配套条件时，尽可能向价低者倾斜。“适用性”并非完全表现在“价格与面积空间”上，除尽可能完善的生活配套外，在价格杠杆的指挥下，选择的区域应尽可能接近工作地点，以实现“为工作服务上的实用性”。
关于“适用原则”还有一个精神因素要考虑，当预算中的首期或月供稍显紧张时，千万不要心存侥幸，否则一旦事情不顺，您会长期坐在火炉上烤。房子虽好，也得和钱包商量，退一步海阔天空，畅想一下“几年后再买一套舒适型或享受型的”，阿 Q一点会让您工作、生活从容得多。
●投资原则：
把握升值潜力
首次置业必须重点考虑所购房子的投资价值。所谓“投资原则”，包含两重意思，其一是租金收益，其二是升值潜力。“升值潜力”建议您不必浪费心机去做过多论证，因为从目前的情况看，全国的楼市形势还是不错的，青岛尤其如此，完全是卖方市场。聪明的做法是先“保住租金”。一般而言，首次置业四五年后就可以考虑二次置业（除非您的赚钱能力是不升反降），因此，租金收益能否充抵月供，就成为首次置业的一条底线。否则，当您住进第二套房后，还得拿出私房钱来补贴第一套房的月供，无论如何是爽不起来的。
张猛
