奠基仪式
开始施工
青岛麦岛居住区规划设计 沿海轮廓线分析图
4月26日上午，始建于明朝年间、已有600多年历史的麦岛欢声雷动，在完成居民拆迁、规划公示、吸纳公众意见优化方案后，麦岛片改造项目奠基，拉开了全面开发建设的序幕。
作为迎接 2008年奥帆赛的重大城建项目同时也是崂山区乃至全市近年来拆迁规模最大动迁人口最多重大村庄改造项目，麦岛片改造广为社会各界关注。崂山区委副书记、麦岛片改造指挥部总指挥吕明江透露，涉及2620户、7852名回迁居民的 43．8万平方米安置住房将优先建设，2008年交付使用。建成以后，麦岛片区将成为青岛最大方、最靓丽的社区，成为市民最美好最温馨的家园。
酝酿改造历时达十余年
一波三折终于打破僵局
在奠基仪式现场，崂山区委副书记、麦岛片改造指挥部总指挥吕明江感慨颇多———从酝酿改造到现在正式启动，弹指一挥间已历时十余载！
1994年新崂山区划区后，从1996年2月开始，崂山区委、区政府就着手研究该区域的改造。2000年 12月，鲁能仲盛置业有限公司以 14．51亿元人民币中标，但因种种原因，改造一度搁浅。2003年新一届区委、区政府成立以来，把启动麦岛片改造作为全区城市化建设的重中之重，提上新的议程，并于2003年12月与鲁能仲盛公司签订补充协议，达成开发共识。
为加快推进改造进程，崂山区委、区政府抓住2008年奥帆赛契机，于2005年3月成立麦岛片拆迁改造指挥部，全区总动员、全力推进麦岛改造。指挥部本着政府、社区、居民和开发商共赢的原则，坚持公平政策、规范程序、市场运作、民主推进、和谐拆迁、健康发展，及时调整策略、优化方案、推进改造。经过各方共同努力，2005年6月12日至8月31日，分三期拆迁居民2620户、企业30家，动迁人口7852人，顺利完成了麦岛片各项拆迁工作，打破了多年未决的僵局。
规划方案吸纳公众意见
特色新型城区美轮美奂
2006年2月20日，倍受市民关注的麦岛改造规划方案终于揭开面纱，进行为期10天的公示。公示期间，前来观看方案的市民络绎不绝，并且对改造方案提出了很多好的意见和建议。崂山区委副书记、麦岛片改造指挥部总指挥吕明江说，规划部门对公众的意见和建议非常重视，吸纳好的意见对原方案进行了完善、优化。
麦岛片改造规划建设方案先后进行了3次全球招标，全球排名前50位的著名设计机构有 20多家参与了项目的规划设计工作，开发主题为“中国最具价值国际滨海社区”。
麦岛片区改造方案总规划建筑面积126万平方米，将建设90栋高层住宅和多层、别墅式建筑，绿化面积达到45％以上。其中，安置区规划建筑面积43．8万平方米，可安置居民近3000户。规划形成一个特色商业中心、五大居住组团。景观带结合4条竖向市政道路，形成6处南北向的视线通廊，使山海景观自然通透；建筑单体采用短板形式，便于观山看海；4个景观中心结合视线通廊设置三个供居民休憩、健身的室外活动景观副中心；整体建筑群落高低错落、疏密有致，减少覆盖率、提高绿地率，组团最大绿地 2万平方米左右。整个居住区规划既体现高品质住宅的私密性，又自然开放，与城市、社区、环境和谐交融。
在商业配套方面，和大型超市相结合形成高端休闲内街式商业中心————琴岛天地；沿麦岛路、海口路、香港路、东海路设置不同性质的沿街公共建筑，提升社区价值和完善区域配套，体现项目的国际化和生活便利性。
规划体现了自然、绿色主题，体现了透山透海，既保留城市文脉，又具有时代气息，同青岛“山、海、城、文、商”的城市特色浑然一体，和谐共生。
作为全市滨海“一线六点”项目中的重要起点，麦岛片区不仅是提升青岛东部形象的重大景观工程，也是迎接2008年奥帆赛的一张崭新名片。这不仅是青岛市和崂山区推进社会主义新农村建设、加快城市化进程的一件大事，也将为青岛东海岸城市建设增添新的靓丽景观。
百姓回迁住房优先建设
新房售价每平米超万元
即日起，麦岛片区开发建设的序幕正式拉开，千余亩沉寂多年的土地将成为沸腾的海洋，施工方将高标准、严要求、快速度展开工作。据崂山区委副书记、麦岛片改造指挥部总指挥吕明江介绍，位于片区西北角（由麦岛路、香港东路、规划中海口路围合的区域）共230亩地的安置区将优先建设，“先让老百姓住上回迁房”，安置区总建筑面积为43．8万平方米。商品房开发区建筑面积为82．7万平方米，也将整体快速推进。
改造后的麦岛片区新房售价是市民关心的问题，记者专门就此问题采访时，麦岛片改造指挥部一名负责人说，开发单位预计开盘价格在每平方米 1．2万元左右，能否达到这个价格还要看市场。但是可以肯定地说，楼盘每平方米售价将超过一万元。 文／本报记者 李强 陈修华 图／本报记者 刘延珉
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麦岛片由大麦岛、徐家麦岛、王家麦岛三个行政村组成。作为市南区与崂山区交界的咽喉地带，麦岛北依浮山，南临大海，西接市区，东靠滨海住宅集中区域，总占地1100亩，拥有1．7公里长的天然海岸线。距离2008北京奥运会帆船比赛中心仅2公里，周围分布着中国海洋大学、青岛大学等高校，拥有着得天独厚的区位和资源优势。
