18层电梯累瘫满楼人 维修费谁出业主物业有分歧

    半岛网9月1日讯（记者　周辉）　今天上午，家住安庆路附近某高层住宅的部分业主向记者反映，小区 2号楼的电梯已“瘫痪”9天，业主无奈每天徒步爬楼回家！对于电梯的维修，物业提出费用要由居民均摊，每户需交100多元。“我们每年都交纳电梯费，修电梯的钱应该由物业公司来出”。由于业主和物业之间出现分歧，所以电梯一直瘫着没人修复。

    ■高楼业主：

    电梯“罢工”已爬楼九天

    “我们住的18层高楼的电梯坏了，让我们这些老头老太太怎么办啊！”今天上午，家住某小区的李女士告诉记者，电梯9天前就坏了，因一直没修，他们每天上下楼只好“练爬楼”。

    上午11时许，记者来到该小区的2号楼3单元，只见这栋 18层楼的电梯口处放着一个“正在维修”的牌子，电梯已无法运行。李女士无奈地说，由于电梯突然“罢工”，住在高层的居民措手不及。住在15楼的一位七旬老人早晨出门回来时电梯坏了，老人实在没有爬楼的力气，只好到女儿家住去了；一些年轻人则硬着头皮，歇歇停停地上下楼梯；多数老人被困在家里无法出门。

    “我都 60多岁了，楼这么高，电梯却坏了，由于没有人出钱修理，每天下楼晨练和买菜家人都担心我徒步下楼出现意外。”该楼居民吴女士说。吴女士家住16楼，儿子儿媳工作都忙，买菜做饭带孙子是她每天的“必修课”，“以前每天下楼四五次，可现在电梯坏了，年龄大了腿脚也不好使，生活用品都是儿子儿媳下班后买回来的。”

    ■物业公司：

    维修费用业主不愿交

    李女士告诉记者，小区物业每月按每平方米4角向业主收取电梯运营费。“我们交了钱，电梯坏了维修费却要我们出，现在业主们都在讨论这个问题。”她认为，物业既然收了高层电梯运营费，那么电梯维修费就应从这笔运营费中支付。

    随后，记者采访了该小区物业公司的蔡主任，他给出了不同的答复：“业主平时交的电梯费只够电梯的日常维护和保养，大修和换件就应该业主们凑钱。”

    他说，电梯坏了之后，他们找到该电梯的售后服务单位要求维修，但被告知这部电梯已过保修期 10天了。厂家维修人员检修中发现是电梯的主板出了故障，维修主板需要 3600余元，而更换主板则需要 15000余元，他们就以书面形式通知了该楼 34户业主，每户要均摊100多元钱，“但许多业主却表示拒交这笔维修费用，他们坚持认为应该从电梯运营费中扣除”。

    蔡主任告诉记者，他们向业主反复说明，但大家还是不理解，“业主们不肯均摊，双方有分歧，电梯至今也没有修复”。

    ■市南物业办：

    电梯大修需业主出钱

    下午，市南区物业办的一位负责人告诉记者，电梯寿命通常为 15年，随着时间推移，电梯也将“老化”，对于高层电梯的后续支出，如折旧费、维修费、运行费等，业主和物业之间的矛盾也将越来越多。

    “市民买房时不能只关心房价、户型等因素，电梯的收费、维修保养等细节也要特别注意。”这位负责人说，尤其要注意超过电梯保修期限后发生换件等费用问题。“业主交纳的电梯费仅是日常维护和保养费、年检费和电费等，过了保修期的电梯维保换件则不在支付范围内，这个电梯需要换件，费用则需该单元的业主共同分担”。

    这位负责人提醒说，业主还应该了解开发商是否为高层电梯支付了长期维保费用，“电梯厂家与开发商签订电梯协议时，对于售后的约定是不同的，多数是长期维保，但这个维保分为小保、中保、大保。小保费用是用户拿，特别小的零件由厂家负担，大保所有部件的损坏全由厂家承担”。