重庆南路88号的瑞纳嘉兴
瑞纳嘉兴项目正在施工中
重庆中路967号的帝都嘉园
半岛网9月11日讯（记者 陈修华） 市民什么时候才能真正购买到普通商品房，若购买又该如何申请？今天，青岛市住房保障中心正式对外发布消息，本市首批普通商品房两大项目共1251套住宅正式对外销售，符合条件的市民可以从13日起进行申购。
据市住房保障中心有关负责人介绍，为配合国家调整住房供应结构、稳定住房价格政策的顺利实施，本市从去年开始加大了普通商品住房的建设力度，仅去年一年出让普通商品房用地1000亩，共13个项目。目前这些项目大部分已经开始建设。
其中位于重庆南路 88号的瑞纳嘉兴和位于重庆中路967号帝都嘉园两个普通商品住房项目共1251套住宅，目前符合预销售条件，将作为本市自推出普通商品房项目以来的首批公开销售，符合相关条件的市民可以按政策要求进行申购。
这两处普通商品房项目现在进展如何？9月11日，记者为市民进行了打探。位于四方区重庆南路88号的瑞纳嘉兴项目正在紧张施工，项目前期的土地整修工作已大规模展开。据介绍，该项目由青岛华侨房地产开发公司建设，预计总建筑面积20962．7平方米，住宅可售套数为202套，建设8个楼座，都是五层住宅楼，销售合同均价每平方米4950元。另外从周边环境看，这里地处嘉定山山头公园脚下，地势很高，环境幽雅，紧靠青岛第23中学。从配套上看尚没有供热配套。
另外，帝都嘉园项目位于李沧区重庆中路967号，由青岛远东房地产开发公司开发，总建筑面积110248平方米，住宅可售套数为1049套，销售合同均价每平方米3394元。据介绍这一带过去为工业区，现在经过改造整修后成为住宅用地。另外，这两个住宅项目预计明年建成。
据介绍，本次公开销售遵循困难优先、公平公正的原则。市监察局将对全过程进行监督，市公证处对入围排序结果予以公证，最后由市国土资源和房屋管理局对公证结果予以公告。
销售流程请看仔细
■申购登记 购房申请人分家庭申请人和单身申请人。家庭申请人是指夫妇双方组成的家庭以及离异或丧偶带子女的单亲家庭；单身申请人是指年满35周岁的未婚人员以及离异或丧偶不带子女的人员。
符合条件的市民可在9月13日9时至9月27日17时（周六、周日正常上班）到相关申购地点进行申购。申购登记次序不作为选房顺序，超过规定时限的不予登记。
■申购地点 瑞纳嘉兴售楼处，重庆南路86号（1号楼前海鸥社区文化中心），咨询电话：85649030。帝都嘉园售楼处，重庆中路967号（十梅庵路与重庆中路路口），咨询电话：84836877，84836977。
申请人只能选择其中1个项目办理申购登记手续1次，且不得变更。重复登记的，由市住房保障中心按审核申购材料的先后顺序保留第一次登记作为有效的申购登记。
■需要材料 申购登记需提交材料包括《购买普通商品住房申请表》，年收入证明、户口簿、身份证明、住房情况证明；婚姻状况证明；职级任命文件或职称证明。申请人提交上述材料后，现场领取《购买普通商品住房申请受理回执》。市住房保障中心对申请人的申购资料进行审查，并将审查结果于10月1日至10月15日在青岛房地资源网和青岛住宅网上予以公示。10月16日至10月22日期间，申请人持受理回执和身份证到申购登记现场领取《符合普通商品住房申购条件通知书》或《不符合普通商品住房申购条件通知书》。
■按困难程度排序 市住房保障中心依据申请人人均住房建筑面积，按照住房困难程度进行排序，而不是收入等其他方面。并将排序名单于10月16日至10月30日在青岛新闻网、青岛房地资源网和青岛住宅网上公示。
■确定入围名单 当申请人数量大于房源数量时，按照排序顺序分别确定正式入围名单和候补入围名单。正式入围申请人数量按照房源实际数量确定，候补入围申请人数量按照房源数量的20％确定。按照困难程度排序确定入围申请人名单时，当人均住房建筑面积相同的申请人数量多于排序后剩余房源数量时，则需通过摇号方式确定。当申请人数量少于房源数量时，全部申请人均可入围。
■确定选房顺序 确定方式，以公开摇号的方式分别确定正式入围家庭和候补入围家庭的选房顺序号。公开摇号11月4日上午在QTV—1播出。
■办理准购手续 全部入围名单及选房顺序于11月6日在《青岛日报》上公告。入围的申请人须于11月 11日前持身份证、《符合普通商品住房申购条件通知书》到申购登记现场领取准购手续。
■轮候选房 公开销售项目取得预（销）售许可证后，正式入围申请人本人持身份证及准购手续，在规定的时间内到开发建设单位售楼现场按顺序选房。正式入围申请人放弃选择的房源，由候补入围申请人按顺序递补选房。如轮候选房后仍剩余房源，所有持《符合普通商品住房申购条件通知书》的申购人均可自行到本次公开销售项目的售楼现场办理购房手续。
专家答疑
对于市民关心的问题，记者采访了市住房保障中心副主任刘巍琪。
问：哪些条件的居民可以申请购买普通商品房？
答：得同时符合下列条件：具有市内四区常住户口；没有住房或住房（含已转让的住房）面积未达到政府规定标准；人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1．5倍，而此次标准是根据2005年度标准，即城市居民人均可支配收入为12920元。
问：最早开工的山东路与宁夏路交界处普通商品房项目进展如何？
答：这一项目目前被确定为本市在建的第二条东西快速路拆迁安置用房，不对外公开销售。
问：这些项目房价比周边房价低多少？
答：定价至少要比周边区域的商品住宅价格低 20％左右。普通商品住房自办理房屋权属登记之日起5年后，方可上市交易。
问：本市规定的住房面积标准是什么？
答：一般干部职工65平方米、科级75平方米、处级90平方米、副局级105平方米、正局级120平方米。职称按规定相对应职务划分。 本报记者 陈修华
