台湾路6号地块目前还在基坑开挖。
近日，关于地王的议论非常热闹，中海地产山东路老地王奠基，宁夏路新地王诞生。而周边二手房价见风就涨，被诸多业内人士评价为“不太理性”。地王到底有多大影响力？近些年来岛城诞生的一个个地王今天是什么样子？
据了解，从1999年本市实行国有储备土地出让招拍挂制度，而2002年芝泉路22号项目被公认为岛城首个地王。连日来，记者探访本市11个比较轰动的地王项目，挖掘他们的详细“图谱”。
2002年
据了解，本市从1999年开始实行国有储备土地公开拍卖。业内普遍认为，岛城最早的地王出现在2002年9月3日。当天，芝泉路22号地块以5500元/平方米的楼面地价竞拍成功。
芝泉路22号地王（最早）
记者从有关部门了解到，该项目占地面积22454.5平方米，由3栋联排别墅和5栋电梯公寓组成。建筑密度仅为20%，绿化率大于40%，2004年底开盘，2006年5月入住。户型普遍较大，从140到350平方米不等，总户数105户。当年开盘价最低10354元/平方米，算下来每套房都超过150万元。记者从房地产交易中心查询发现，该楼盘在2006年10月完成销售，最高价为12718元/平方米。照此算来，地价约占销售均价的50%。“当年起拍价每平方米只有1830元，开发商5500元每平方米的成交价在当时已经算很高了。”知情人士介绍说。值得注意的是，今年4月28日，芝泉路28号、延安路93号地块出让，最终以7525元/平方米的价格拍出。时隔7年，地价涨了约2000元/平方米。
海门路8号地王
2002年9月30日，海门路8号地块拍卖，2415元/平方米起拍，最终海纳地产、华侨地产、亚麦地产三家地产公司联合以楼面地价5120元/平方米拿下。一个月内产生第二个地王。该项目后来建成海纳尊邸、瑞纳康都等小区。
海纳尊邸共18层，总套数约90户，户型从55到200平方米都有。2006年2月开盘，开盘价约13000元/平方米，当年8月完成销售。而华侨地产开发的瑞纳康都是个板楼小高层，户型面积从31～365平方米不等，2005年1月1日，瑞纳康都开盘。据知情人士介绍，当时开盘价也在13000元/平方米左右。4日下午，华侨地产下属的青岛瑞纳物业公司向记者证实楼盘销售早已结束。
至于亚麦地产开发的亚麦大厦，是只租不售的甲级写字楼，现已交付使用。销售人员介绍，现在实行整层出租，每层约700平方米，租赁费每天2.6元/平方米。
2005年
2003年和2004年，岛城楼市一路稳步上涨，但出让地块也逐渐增多，但真正的地王直到2005年才出现，而且一出就是三个。
香港西路25号地王
2005年4月16日，香港西路25号地块出让，土地面积18000余平方米，海信地产最后以8550元的楼面地价拿下，成为第三个地王。此项目后来被开发为清泉墅，共有29栋别墅，主力户型从220至330平方米不等，小区容积率仅0.5。记者从房管部门了解到，该楼盘2007年初开始销售，平均售价2.4万元/平方米。分3期进行销售，至今还有1套住宅对外销售。该小区也是岛城首个数字化实验小区，可以实现数字智能化服务。记者从周边中介店面了解到，有四五套该小区的房源转让，有套135平方米的更名房源，销售单价2.7万元/平方米。还有一套使用面积303平方米的多层别墅，高档装修，业主报价达到1360万元，单价更是高达4.4万元。“这位业主的报价有点高了，由于户型较大，转让成交均价在3万元左右。”中介店工作人员说。
银川西路地王（楼盘最牛）
2005年6月18日，银川西路三个地块同时拍卖，两块流拍，一块被华侨地产以楼面地价5120元/平方米拿下。这个项目名为“瑞纳紫域”，目前正在销售。售楼人员向记者介绍，该楼盘是多层高档住宅(共4层)，户型从90平方米到200平方米都有，均价1.4万元/平方米。记者从市房地产交易中心网站了解到，该楼盘于去年10月开盘，共有住宅145套，但至今只网签了16套，可以说均价挺高，销量一直不好。而且，小区的入住要求也比较苛刻，居民宣言中有几条“雷人”条款：“不允许喂养宠物”、“不在零点到六点淋浴”、“钢琴不准入户”等。售楼人员答复记者，这些条款业主必须遵守，目的是为了“确保邻里素质”。
北海船厂地王（单价最贵）
2005年10月，北海船厂三块改造地块挂牌出让，起始价均超过9000元/平方米，到目前为止也是本市挂牌出让地块中最高的。其中商服用地被海信地产最终拿下，成交价高达16200元/平方米。该项目随后被开发为海信广场。而三块地块中的住宅用地被其他公司建成“柏丽澜庭”，是青岛目前在售的顶级豪宅之一，共六栋小高层，仅206户，成交均售约3万元/平方米。
2007年山东路地王（竞拍最激烈）
2006年，本市没有出现引起轰动的地王。2007年9月5日，山东路西吴家村250号地块对外出让，起价只有2850元，11家企业参与竞标。经过近300轮角逐，中海地产以8330元/平方米的价格拿下。这一价格已经接近附近在售楼盘的销售价格，成为市北区地王 。但该地块直到今年6月26日才进行奠基，随后并没有立即投入施工建设。
城阳流亭地王（最远）
2007年9月28日，城阳流亭社区308国道旁边一宗地块出让，阳光股份和卓越地产两强争夺，最终阳光股份以总成交价3.8亿元拿下，楼面地价达3138元/平方米。在此之前，万科在附近拿下地块的楼面地价只有1059元/平方米。“一方面地价过高，一方面现在城阳楼盘集中。该地块的操作好比在刀尖上跳舞。”岛城楼市分析人士张百忍用这样的比喻形容楼盘操作的难度。据知情人士透露，该工地一直荒着。8月4日，记者致电阳光股份公司，原先负责人都已离开，工作人员默认了撂荒情况。
