2008年台湾路6号地王（竞拍黑马）
2008年4月15日，本市对5宗国有建设用地进行公开拍卖，其中台湾路6号地块土地面积20661平方米，规划建筑面积35482平方米，土地用途分别为商服和住宅，起拍价为7900元/平方米。据相关人士回忆说，竞拍只有海信地产和金宏顺地产公司两家竞标，在现场双方不断叫出更高的价格。经过两百多轮竞相叫价，最终，青岛金宏顺房地产开发公司成功竞得，楼面地价14300元/平方米，和起拍价比几乎翻了一番。总价更是达到5.07亿元。在当年楼市低迷的形势下，拍出这一天价让所有人都大叹“想不到”。更让人纳闷的是，金宏顺房地产开发公司名不见经传，不少业内资深人士都对它不甚了解。市房地产交易中心网站收录了447家开发企业，但记者并没查到这家公司。业内人士估计说，该公司很可能是几家地产商联手成立的新公司。
记者多方查询了解到，该地块项目有望被定名为“金宏花园”，目前还在开挖基坑。
王家麦岛北山（面积最大）
2008年6月11日，楼市一片低迷，浮山脚下青岛冻粉厂原址9万平方米土地出让，起拍价为7500元/平方米。据介绍，当时共有3家公司参与竞拍。海信地产和青岛市城市发展中心两家展开激烈角逐，该地块被手持137号牌的青岛市城市发展中心以11900元/平方米竞得。该地块虽没能成本市新地王 ，但也以较高单价成为崂山区近几年来的地王。 8月4日一大早，记者来到这块面积庞大的地块。大门紧锁，四周砌着围墙，从高处俯瞰，该地块还没有进行任何开发，荒草有1人多高，厂里的一片玉米已经吐穗了。“一两年多没动静了。”附近居民介绍说。
值得留意的是，该地块被亚麦山城二期、龙泽山庄、御景峰等在售楼盘三面“合围”，三个楼盘每平方米的均价分别约为1.1万、1.4万和1.7万。业内人士分析说，该地块建筑密度低，如果建多层，将来每平方米卖2万元不成问题。
2009年东海西路地王（最划算）
4月29日，市南区东海西路45号、47号地块公开拍卖，竞拍方只有一家。上海世茂股份有限公司联合青岛世奥房地产开发公司，以4250元/平方米价格拍得。对于这一价格，业界一片惊呼，有的认为，只有一家竞拍，此价格明显过低，“钻石地块卖出白菜价”。“马路对面的奥帆地块，海信地产拍出16200元的高价，4250元/平方米的价格显然太低了。还有人认为该地块面积仅有10723.9平方米，规划建筑总面积却达到214462平方米，近20倍的容积率几乎达到开发极限。据媒体报道，上海世茂负责人透露，该地块将建设两栋60到70层的超高层，预计今年年底前开工，2至3年整体完工。
宁夏路78号地王（最新）
不过，到了7月24日，宁夏路78号地块，无可争议地成为市北区新地王。该地块起拍价为4185元/平方米。经过近百回合竞争，青岛海厦置业有限责任公司以8350元/平方米的价格拿下市北区的新地王，位置距2007年中海山东路地王项目不足300米远。据介绍，该地块为纯粹商品房住宅用地，土地面积为6432.8平方米，规划建筑面积为9006平方米。
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地王的影响力
记者调查发现，政府日前公布的地价房价比例统计中，本市平均比例为28.8%。而地王项目的地价与房价比例至少在35%以上。由于地王项目楼盘与周边住宅明显不在一个档次，房价带动影响也就比较有限。
地价房价比例至少35%
梳理近几年陆续产生的地王，记者发现，已销售完毕或者正在销售的地王项目，青岛楼面地价与开盘销售价格的比例普遍较高，最早是50% ，目前为35%左右。业内人士分析说，地王经过多轮竞拍，在整个楼盘开发成本中相对较大。但受项目定位、容积率等因素影响，地价占房价的比例也有所不同。
2002年首个地王芝泉路22号地块成交价5500元每平方米，楼盘开盘销售均价约为1.1万元每平方米。照此算来，地价成本约占销售均价的50%。海门路8号楼面地价5120元每平方米，建成的海纳尊邸和瑞纳康都售价约1.3万元每平方米。楼面地价占比近40%。到2005年的清泉墅和瑞纳紫域项目，两个项目定位都为高端，一个是别墅一个是小多层，瑞纳紫域楼面地价5120元每平方米，目前售价1.4万元每平方米。所占比例基本超过35% 左右。而 2007年至今产生的地王都还没有建成销售，所占比例难以统计。
“地王对普通住宅不具有指导意义。”岛城楼市分析人士周泳旭分析说，地王多是稀缺地块，可谓寸土寸金。经过多轮角逐，地价被一步步推高。项目大多定位成高端住宅，而且侧重向地标式建筑方向开发，如果是地产大鳄运作还要算上品牌价值，售价无形之中就被拉高。因此，35% 以上的比例并不算高。
对周边房价拉动有限
“芝泉路22号的楼盘和周围房价不能相提并论，普通人根本消费不起。”玛雅房屋江西路店工作人员告诉记者，该楼盘的目前价位超过 2.5万元每平方米，但周边房价不到它的一半。以江西路为界，南侧约1.2万每平方米，北侧约1万元每平方米。记者走访发现，该楼盘周边基本没有相似楼盘，即使新建的海信慧园二期，房价顶多达到1.6万元每平方米，至于云溪小区、九水山庄、长安家园等小区，价格都在1万元每平方米上下。清泉墅也是如此。由于定位高端，一枝独秀，对周边房价的带动相当有限。而海纳尊邸、瑞纳康都等地王项目的价格，在香港路沿线并不算高。
“如果地王定位和周边差距很大，那么带动效应并不明显。”岛城一家大型房产中介负责人告诉记者，如果在新楼盘扎堆的地段，地王涌现会给市场很高的预期，周边楼盘因此提价。但如果说周围都是高层，地王是多层或者别墅，或者说周围都是住宅，而地王是酒店式公寓，那么影响程度都比较有限。 文/图 记者 陈博
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（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 宋涛]
