香港路写字楼空置率正小幅下降
如今，环丽萍的手机隔上七八分钟就会响一次。她是一家写字楼代理中介的负责人。让她高兴的是，现在求租的比年初明显多了起来。据介绍，外贸和货代两个行业约占青岛写字楼租售市场的45% 。从去年下半年起，这两个行业随着国际金融危机来临而跌入低谷。写字楼租售市场也被连累，包括时代广场在内的众多写字楼，每平方米的月租金从以往的75元一路跌至45元 。8月12日，记者走访发现，随着国内经济的复苏，岛城写字楼租售价格也开始触底反弹，空置率也有所下降。
典型案例
每平方米75元月租跌至45元
“时代广场租价跌了接近一半。”青岛诚诺不动产经纪公司经理环丽萍从事写字楼租售已有8年，代理绮丽大厦、香岛大厦、英德隆大厦等市南区20多栋写字楼房源的租售。提到香港路租金跌幅最大的写字楼，她首先想到时代广场。她介绍说，该写字楼近日新登记的可租房源就达到18套，面积在150～430平方米之间。“截至到今年上半年，时代广场至少能租到2.2～2.5元/平方米/天，算下来月租就是66～75元。这样的租价在香港路沿线按说是最好租的，但现在每天每平方米只能租到1.3～1.5元，跌了将近一半。此外，颐和国际、华仁大厦等写字楼也纷纷降下身价。记者查询发现，颐和国际以往租赁报价12万元的房源，现在降到了约9万元，以往报价9万元的降到了6万元左右。
租金下跌的并不仅仅是时代广场。知名地产分析机构世邦魏理仕近日发布市场分析显示，金融危机继续影响华北各城市的物业市场。包括青岛在内华北五市的写字楼租金在第二季度依然走低，季度环比跌幅超过20%。业内人士分析说，以往香港路沿线写字楼的每平方米每天租金均价至少在2元以上，现在约为1.5元，崂山区海尔路沿线也有小幅下跌，每平方米每天租金从1.5元降到了1.2元。
原因浅析
业户纷纷“大转小”降成本
更让业内担心的是写字楼空置率的上升。记者了解到，香港路沿线目前可供租售的写字楼约有30座，按照每栋30层，每层5家公司计算，就有业户约4500家。国际金融危机来袭后，这些写字楼里的很多企业生存艰难。“不少小企业扛不住就倒闭了。”岛城一家外贸公司职员小乔说。
小乔在公司负责产品检验。从去年12月份开始，他就基本处于半工作状态。“公司业务量大幅下滑，不过老板没有裁人。”据他介绍，公司办公地点从甲级写字楼搬到了档次低一点的写字楼里，办公面积也缩小了，目的就是降低开支。不过，从今年4月份起，公司的业务出现好转。“我们增加了多种经营，现在公司已经恢复了活力，加上七八月份是传统旺季。不过，公司地点暂时不会搬回去。”记者了解到，今年上半年像小乔所在公司这种把办公场所“大转小”、“降档次”的情况不少。环丽萍介绍，很多租赁客户通过中介将大办公室出租，再转租小办公室。或者把大办公室隔断租出去。“往年，只有经营不佳的公司才会这么做。这类业务量顶多占我们公司总业务的15%，但今年却达到了30%。”
