8月份，沪深股市一路狂跌，A 股市场从3478点降到了2600多点。如此深度的跌幅让投资者很受伤。城门失火，殃及池鱼。从多家房产中介反馈的情况看，不少购房者的首付被股市套牢 ，市内四区8月份成交量比7月份下降了15%，而部分中介二手房交易量甚至比七月份锐减5成。
近期二手楼市迅速降温
今年3至7月份的市场成为二手房中介的黄金时代。全市二手房交易量成倍增加，太平洋房屋总经理林宪周介绍，他们公司今年的二手房成交量比去年同期上涨了200%至300%，买卖双方交易热情空前高涨，一些成熟小区单价同比最高增长了30%多。但进入8月份以后，市场明显降温，看房量下降了五成，交易量也明显减少。
据了解，造成楼市降温的原因有多方面，首先是卖方不断调高售价，甚至频频调价。“有些人本来说好卖100万元，真有人要买了就调高到105万元，甚至还会再次提高售价”。广宇宜家居董事长段涛介绍，今年行情的看涨让卖家产生惜售心理，但房价不断高涨总会超过买家的承受能力，导致双方的心理价位差距较大。最后的结果就是，买卖双方都产生观望心理。另外上半年的大量交易也让刚性需求释放了不少，今年准备结婚的新人要买房都会在上半年买了。
就市场政策来看，下半年以来银行信贷政策趋于收紧，也导致了部分交易受阻，成交量下滑。业内人士预测，三季度的住宅市场将逐渐趋向于理性盘整，适逢2009年“金九银十”，房东也应理性看市，合理定价。就当前的二手房市场而言，由于当前房源仍处于稀缺状态，因此购房者心理价位依然处于年内的相对高位水平。
股市吞掉不少“首付”
林宪周表示，最近股市行情的下跌对楼市影响也较为明显。上半年中国A股市场成为全球表现最好的股市，赚钱效应再次把散户吸引进场，不少人把买房子用的首付款投进股市，希望短期获利能够买个大点的房子，但8月份股市的连续下跌让这些人损失惨重，原来准备好的首付款往往已经没法再买房。这也是二手房市场交易量下降的重要原因。这种情况在2007年曾经出现过，当年股市冲上6000点，几乎吸引了全民来炒股，大批本来可以用于楼市的“首付款”被套牢，直接影响到2007年和2008年的楼市交易量。
买卖双方再现胶着状态
市场的大起大落对楼市健康发展有害无利，为了应对楼市波动，各家中介公司纷纷采取各种营销手段，力图让市场交易量继续走稳。21世纪不动产总经理刘刚表示，近期他们举行了“好礼征房源 买卖都有奖”活动，对买卖双方都进行激励，让大家通过良性沟通实现互相理解，促进双方的交易。记者 赵健 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 倩倩]
昨日热点：
国土部下发通知要求坚决叫停管住小产权房
保障房供应量减少 致新房成交量5个月来首降
城阳春阳路将添俩高层 并设有独立地下停车场
市南旧城改造抓阄选房 为选好房手上喷香水抓阄
8月住房成交7958套 成交量连续上扬5个月首降
谁为高房价买单 售楼员:"房子比白菜好卖多了"
[我秀我家]设计达人的家 32张图展示清新脱俗
[名人家居]揭秘世界首富比尔盖茨的豪宅内部
