半岛网6月10日消息 二手房交易营业税“五改二”已经执行两个多月，二手房市场出现明显回暖。据统计，5月份青岛市二手房成交4227套，创下两年多来单月成交新高。与此同时，不动产登记中心业务量剧增，有市民为办业务甚至通宵排队“抢号”。业内分析称，虽然市场成交火爆，但短期内青岛二手房价格上涨的可能性不大。
不动产登记中心贴出通知：今天的号已发放完毕
现象：二手房交易升温 市民为抢号通宵排队 10日，半岛网来到位于南京路的市北区不动产登记中心。虽然已是下午2点半，但是交易大厅里依然人头攒动。
刚刚办理完过户业务的市民陈先生告诉半岛网，自己今天凌晨2点钟就过来排队了，“还有人昨晚10点就来排队了。”正在陪客户办理业务的链家地产万达店一名姓胡的置业顾问告诉半岛网：“今年4月份之前，陪客户办理过户都不用排队，当场就可以办完。现在不行了，我们都要凌晨三四点钟就来。”
市北区不动产登记中心人头攒动
据登记中心工作人员介绍，近来二手房业务剧增，中心已经将工作日业务号由80个增至100个。此外，周六上午正常工作，发放20个业务号。“我们早上8点钟开门，8点20分开始放号，由于最近办理过户的比较多，100个号码几分钟就分完了。其余人只能改天。”
自2014年9月至2015年5月，青岛市二手房成交情况（来源于链家地产）
数据：5月份二手房成交同比翻番 据青岛市不动产登记中心数据，5月份青岛市二手房成交4227套，是继2013年3月单月成交近万套后的单月最高值。
通过数据可以看出，2014年的“金九银十”两月，青岛市二手房分别成交2247套和1948套，随后的几个月也都集中在1500-2500套之间。直到今年4月份，二手房月成交猛增至3854套，较3月份的2571套环比上涨近50%；而5月份又再度攀高，一举成交4227套，环比涨幅近一成，同比上涨超过九成。
另外，从近9个月的数据来看，主城区（市南区、市北区、李沧区、崂山区）的成交对全市二手房的成交贡献最大，占比均在7成以上。
业内：短期内二手房涨价可能性不大 青岛链家市场部分析师刘烁表示，楼市“3.30”新政将二手房营业税免征期限由5年降至2年，此后购买过两年房屋入市明显增多。随后央行接连降准降息，又从实际上减轻了购房者的负担，所以近期成交量大幅上涨不足为奇。
对于不少购房者担心的成交上涨会否推高房价，青房置换中央商务区中心店副总王海涛认为：短期内可能性很小。“因为现在新房的库存压力依然很大，为了加快销售，楼盘大都不敢贸然涨价。这种情况下，如果二手房涨价，反而很可能失去市场。”
而来自青岛链家地产的统计也显示，今年1至4月份，二手房成交均价分别为13187元/平方米、13108元/平方米、13069元/平方米和13069元/平方米，基本没有变化。
文/图 江海峰
[编辑: 王好]
