房东拒交营业税 购房者15万首付款被悬空(图)

　　1月9日，梁先生通过一家房屋中介公司看好城阳天泰奥园的一套房屋，并与房东、房屋中介签订了房产买卖合同，一式三份。1月24日他将15万元首付款交给了房东，等到3月1日房屋中介说税费政策调整，房屋产权未到5年，需要增加营业税等共计2.6万元。梁先生说，“我咨询过律师，应该由卖方承担，但房东拒不支付。交了钱啥也没得到，15万元还在悬着。”

　　签订的房产买卖合同中如遇税费政策调整的规定

　　交了首付款遇上政策调整

　　梁先生通过青岛一家房屋中介看好城阳天泰奥园的一所房屋，于1月9日与房东、房屋中介签订了房产买卖合同，一式三份。“签合同之前房东说这套房子是贷款买的，房子还没有解押，房产证一直在银行。房东没有房产证不能进行房产交易，所以房东说去银行解押，看好了房子就签了合同。”一同参与的买家杨女士告诉记者，房款共49万元，1月24日梁先生把15万元首付款交给了房东，并将一半中介费交给了房屋中介。

　　过了一段时间后没有动静，年前打电话咨询，中介说房东一直没把房子解押出来。年后回到青岛后再打仍没动静。“3月1日，中介打来电话说税费政策调整，房屋产权未满五年的房子需要支付全额营业税，刚实施不久，还说城阳地价提高又产生了一部分费用，需要交纳2.6万元税费。”杨女士说。

　　“合同上规定是由法律规定方承担增加成本，对于此事我们咨询过相关律师，交易过程中如果出现国家政策调整，由卖方承担增加的税额。现在房东拒不支付，中介也没有明确答复。15万元一直悬着，交了首付款房子没得到，房产证、房屋钥匙都没有，害怕家人担心都没敢说。”杨女士说。

　　中介称只能从中协调

　　1月9日，三方签订的房产买卖合同第十条备注中规定：合同签订后，如遇到国家政策或税费政策调整，导致本合同约定的房产过户成本增加(不属于不可抗力)，增加部分由法律规定方承担。第三条中规定：在房产转移过程中双方产生的税费由乙方承担。

　　3月7日，记者联系到这家房屋中介公司，一位负责人表示房东已经使用买家交付的15万元首付款作为抵押，把房子解押完了，但由于税费政策调整，现在需要全额征收营业税，增加的营业税大约有一万多元，现在两方都不愿意承担。“我们只能在两方之间进行协调，但没有执法权。买房和卖方是发生交易的双方主体，现在只能两方协商。”该负责人告诉记者。

　　房东说应由买方承担

　　随后，记者联系到房东王先生，对于此事他表示自己是卖房子的，不是买房子的，“以前我买房子的时候，只交税就接近五万元，全部是买方承担。遇到国家政策调整也没有办法，增加部分也都应该是买方承担。等到4月1日如果还没有交上，就是买家拖延时间，如果到时候买家没有全款支付，问题就麻烦了。”王先生说。律师：增加部分由卖方承担

　　山东瑞康律师事务所的肖兴国律师表示，按照签订的房产买卖合同中第十条的规定，增加部分由法律规定方承担，法律规定方是指卖方。按照规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，所以法律规定方是指卖方，增加部分由卖方承担，不增加部分由买房承担。如果卖方拒绝承担增加部分，是否属于违约？肖律师表示属于违约。

　　对于此事，肖律师表示首先双方先协商解决，如果协商不成就需要走法律程序。既然买方已经交了首付款，但房产证却未得到，买方可以先垫付这部分增加的费用，先把房产证过户，增加的费用可以后期再协商。文/图记者 李晓芳

　　政策链接

　　按照2011年1月27日新通知规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。