制图/魏涛
4月6日，央行第二次加息，100万元房贷贷20年月供将再增118元，开发商的万元优惠变得不值一提；本月21日起，上调准备金率0.5个百分点，购房者贷款难度增加……1月份楼市调控以来，投资客闪电退市，青岛楼市仅剩刚性需求客户。这部分需求成为今年岛城楼市下一步走势的关键，也是开发商争先抢夺的对象。面对“诱惑”，钢丝们还需要擦亮眼睛。
A 两次加息，房奴后悔买房
“今年2月份一次加息，这个月又加了一次，还款压力立马增加了，一年下来得多还上千元。”在市南区工作的魏先生向记者反映，“我去年下半年买的房子，当时四方新都心区域到了1.5万元/平方米，房贷已经开始收紧，贷款差点办不下来，说取消 8.5折才给放款，最后好歹享受到了优惠。没想到刚买了几个月，国家就出台调控政策，连续两次加息。”在李沧区买房的王先生贷款 50万元，每个月的月供如今多了100多元。王先生说，“后悔买早了，去年年底房价已经很高，如果房价下跌，可真是赔大了。”
记者了解到，今年已两次加息。2月9日，中国人民银行决定，自即日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点整；4月6日起再次上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分，100万元房贷贷20年月供将再增118元。
B 开盘价很高，万元优惠没诚意
“去年年底我购买了李沧区一家楼盘的4期房源，当时银行承诺提供8.5折利率优惠，说一个月就能放款。4个多月过去了，还没有放款 ，而且取消了优惠。”4月14日，市民刘女士向本报记者反映。4月18日记者采访发现，目前岛城各家银行已经取消了利率8.5折优惠，部分银行的房贷额度已经收紧，放款时间也难以预料。业内人士林宪周分析说，“今年贷款买房得做好准备，银行即使受理了贷款申请，也存在不能放款的风险。”
贷款成本增加，钢丝们寄希望于开发商降价时，开发商却没有拿出足够的诚意。厚德森林国际均价大约7000元/平方米，5个客户一组即可申请共助基金，最高优惠可达4.5万元；奥润馨海国际城起价6600元/平方米，认筹享9、8折、送3年物业费的优惠，老客户带新客户送5年物业费；奥润府新嘉苑在售房源面积60～172平方米，一次性付款，每平方米优惠100元……
与万元左右的优惠相比，开发商的开盘价却依然很高，购房者并没有享受到真正的降价优惠。经过去年一年的疯涨，目前青岛市区房价已经处于高位 。市北区、四方区热点区域价格去年涨了30% ，如今楼盘的开盘价都是根据去年涨后的价格。购房者现在出手，比去年的购房成本还要大。
C 开发商“压力山大”，等等有惊喜
新房房源太少也是钢丝们买房的不利因素。其中，根据市房地产交易中心的数据，目前市南区在售新房房源仅1976套。相比来说，下半年青岛市区的新房供应量会明显加大，下半年大多数楼盘将面临被迫开盘的尴尬。
记者了解到，下半年李沧区开盘的楼盘最多，很多项目会跟进新一期房源。四方新都心区域的3家大鳄也有新房源上市，市北区、市南区都会有新楼盘上市。市南区中海山东路项目、远洋工人疗养院项目值得关注。“下半年买房子可选择性大，开发商都在等待，购房者不必着急。”楼市专家张百忍介绍说。
根据国家统计局数据，一季度国内贷款占房地产开发企业本年资金来源的比例已从去年同期的22.6% 下调到今年一季度的19.9% ，开发商贷款的难度增加了。随着存款准备金率的再度上调，开发商的资金来源将进一步受考验。
“去年开发商看形势好，大规模建设房源，准备今年丰收。随着限购出台，开发商的如意算盘空了。现在开发商面对的是钢丝，出手阔绰的投资客已经没有了。”林宪周分析说，“下半年青岛房价很可能回调，幅度可能不会太大，但开发商随便开盘便一售而空的时代已经过去。一方面，下半年房源增多 ，另一方面，下半年房价一旦不降，调控不利，国家还会继续出台新的政策，打压房价是今年楼市的主旋律。”
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