6个旧城区改造项目敲定 专家预测周边房租会涨

A 探访

◎海泊河遗留片改造项目

搬迁基本结束，廉租房住户将分区安置

    4月23日下午，记者来到位于西吴路的海泊河遗留片拆迁办公室，记者在现场看到，办公室设在一个基本搬迁结束的废弃居民楼的一层，原来“市北区烟草专卖局”的牌子并没有拆除 ，拆迁办的牌子用一条横幅挂起，说明这仅仅是一个临时设立的办公室。

    虽然是周末，拆迁办公室仍然有人值班，记者在办公室遇到了一个拆迁的居民，正在向拆迁办值班人员提出一些生活上的要求。记者在办公室大厅看到了海泊河遗留片区的规划设计图和拆迁补偿方案，该片区一共涉及鞍山路21号和鞍山路14号两个地块，鞍山路21号地块拆迁范围包括西吴路3～12号、鞍山路110号、鞍山路112号1号楼和2号楼 、鞍山路114号1号楼和2号楼、西吴路62号、西吴路66号甲和66号乙。海泊河14号地块涉及海泊村159号、海泊村164～167号。

    海泊河拆迁办公室所在的临时办公点就设在鞍山路21号地块，该地块北面紧邻高架桥，附近的噪音比较大，西南面是一片海泊河拆迁遗留下的平房。记者23日到达该地块的时候，施工人员正在对该地块一栋居民楼实施拆除，据施工人员介绍，除了北面两栋居民楼的居民等待通知搬迁之外，在鞍山路21号地块的居民基本都搬迁结束 。据了解，靠近高架桥的鞍山路112、114两栋居民楼属于廉租房住户，房租交到今年的六月份，居民王先生告诉记者：“我们听说是属地安置的原则，原来在什么区，以后都要再回到那个区里安置，通知应该很快就下来了。”

    随后，记者又来到海泊河14号地块，该地块涉及拆迁的平房较多，狭窄的街道上到处扔着塑料袋之类的垃圾，大部分居民已经搬迁出去，很多房屋进行了初步拆除。一位还没有搬走的李女士告诉记者：“这一片剩下的居民不算太多了，大家都很希望搬走。”李女士已经在外面找到了房子，准备近期搬迁。

◎海泊河33号地块改造项目

海泊河区域旧城区基本消失

    沿着西吴路往东，一片一层两层的老房子开始映入行人的眼帘，东边是购物超市，南北部是高档小区，单独的一片西吴家村老房子在这里显得很不协调。据介绍，海泊河33号地块改造项目自去年12月开始签订协议实施搬迁，整个项目涉及老西吴家村及周边楼房居民，拆迁范围包括敦化路66～86号(双号)，西吴路155号1～6号楼 ，西吴路157、159、161号，西吴家村1～9号、390号、391号、401～404号、530～538号、543～568号、579～594号，西吴路133号(台柳路12号)。拆迁区域拆迁补偿价格为9350元/平方米。

    记者来到海泊河33号地块看到，老房子和东部的楼房形成了鲜明的对比。附近的居民告诉记者：“我早就迁了，我原来就住在东边的楼房里，在附近租了个房子住，现在这些楼房里面还有零星几户没有搬走，老西吴家村有的搬了，有的没搬，但是应该很快就要搬了。”

    记者在该地块看到，其中一栋居民楼已经拆迁结束了，建筑垃圾也已经被清理出去，“下一步应该就是一个个开始拆了。”附近的居民告诉记者，“总体来说，这一地块的居民搬迁了大多数了，还有少数没搬走。”

    记者在山东路社区办事大厅碰到了前来打听消息的黄大爷，他告诉记者：“我就住在附近，隔一段时间我就看看开始摇号了没有。”在社区办事大厅里面的公告栏上，公布了529户有摇号资格的住户入围名单，但是还没有最终开始摇号，工作人员告诉记者：“摇号还要再等上一段时间，具体的时间尚未确定。但是拆迁过程已经开始了，现在山东路社区的通讯都因为开始拆迁而中断了。”

    据了解，市北区在经济建设会议上对旧城改造工作作出了5年规划，计划稳步推进32个剩余旧城片区的改造拆迁，拆除旧房建筑面积约200万平方米 ，规划建设面积约520万平方米，基本完成成片旧城改造工作，改善5万户居民的住房条件。根据改造计划，市北区将推进吉林路泰山路、台东体育场、当代广场西侧等13个旧城改造项目开工建设，加快徐家村、胶州路东段等市“两改”项目建设进度，确保工人文化宫南侧等5个市“两改”项目2000户居民回迁。

◎大港纬四路改造项目

旧货市场变身综合体

    大港纬四路旧城改造项目也在列。根据项目环评公示，该项目位于大港纬二路以东、辽宁路及华阳路以北、大港纬四路以西、大港二路以南。建设总占地面积约55000平方米，规划建筑面积约49万平方米，规划停车位2230个，建筑密度为50%，绿地率为20%。项目地块以大港一路为边界分为南北两个地块。其中南地块为综合商业用地，主要包括酒店、写字楼、餐饮、超市、精品零售店、娱乐休闲场所及地下车库等；北地块回迁住宅小区，主要包括共3栋34层住宅楼(地上两层为商业网点)及地下车库等。

    24日中午，在大港纬四路附近，记者看到，改造区域附近有旧货市场、农贸市场，周边环境比较差，交通拥堵，商铺管理也规范，区域内的房价比周边要低一截。“听说6月份就要拆了，今年肯定拆。”一家杂货店的老板说道。记者了解到，该项目改造还将建设商业项目，扩大电子信息城的商圈范围，这里将来可能建设成为青岛规模最大的电子、电器卖场，将对青岛科技街周边商业的发展起到拉动作用。