B 影响
周边房租可能上涨
6个旧城改造，涉及几千居民，对楼市有何影响？4月24日记者采访了太平洋房屋山东区域总经理林宪周。“李沧区这几年房租上涨，主要是拆迁户需求，租房居住还有补贴。今年大批拆迁户回迁，李沧区的房租反而涨不上去了，需求少了，供应量却很大。”林宪周分析说，“拆迁户租房子都是整套出租，也比较受房东的欢迎，现在群租房不受欢迎了。”
“去年南京路干休所周边区域拆迁的时候，南京路周边的房源立刻紧张了，房租也涨了上去，到现在价格也没见下跌。”林宪周说道，“房租上涨是次要的，房价的影响可能更大一些。一有拆迁消息，周边房源也会成为香饽饽的，房价也会上涨，幅度能到2000元/平方米，泰山路吉林路区域拆迁的时候就出现过这样的情况，八大湖区域也是这样的，有些炒房客进行炒作，把价格拉上去，然后卖掉转手。”
“但长期看，对楼市还是有正面作用的。拆迁户的购房需求可以很好地解决，改善住房条件，还能提供更多的商品房，市场供应量会加大，李沧区房价涨幅小也是这个原因。回迁后需要购房的市民减少了一部分。现在市北区在售楼盘本来就少，通过拆迁改造可以释放大量房源，供应量上去了有利于房价稳定甚至回调。”
市北房源选择机会大
市南区房价太高，海景房普通购房者买不起，高档小区价格也涨上去了，2万元/平方米让“钢丝们”望而却步。往北，市北区成了首选，然而在售楼盘实在寥寥无几，中央商务区房源价格太高，大鳄们开发的所谓高档小区要价能到1.8万元/平方米。而市北区其他区域主要是二手房，年代还比较久远，购房者选择性很小。四方、李沧要偏远一些，房源不足也是购房者观望市场的重要原因。
土地供应方面，市南区和市北区空地已经很少，旧城改造成了释放商品房的主要途径。此次市北区共有4个区域进行改造，4个地块的释放很及时。中央商务区附近有地块，辽宁路电子信息城附近有综合体，吉林路附近有住宅，从明年开始，这些地块的房源会集中上市，到时候购房者可选择的机会将会大大增加，这样也有利于房价稳定。
“四方区接下来还会有旧厂搬迁等，这样下来，四方区楼市也会有机会，这对普通购房者来说是个好消息，市民可以更好地选择，买到合适的房源。”林宪周说道。
文/图 记者 郭振亮 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 刘宝中]
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