五一期间新房交易量惨淡 市南市北零成交(图)

　　开发商仍幻想房价上涨楼市火爆    

　　纵然成交量大幅下跌，纵然有国家的调控政策，纵然大批购房者选择观望，纵然银行收紧贷款，岛城开发商却表现出了前所未有的淡定，部分开发商甚至断言房价还会继续上涨，接下来楼市还会火爆。

　　4月底的时候，记者与青岛某知名房地产企业常务副总交流目前的青岛楼市现状。该副总态度很坚决，称房价一定会涨，楼市会火爆起来，“ 2008年青岛楼市低谷后，同年年底、2009年初开始发力，即使有了后来的国家第一次调控，青岛楼市还是会继续火爆。2010年国家两次调控，成交量上升，去年一年卖了10万多套新房，日光盘大批出现，房子真不愁卖。”

　　“ 今年确实限购，现在成交量也很低迷，但买房子的早晚得出手 ，刚性需求的购房者肯定得入市。”记者采访中发现，持这种观点的开发商不在少数。

　　五一成交2套，开发商称热销9成    

　　提起岛城的楼市现状，“房价不涨就是跌”已经成为部分开发商和房主看好楼市的挡箭牌。“现在房主很淡定，坚决不讲价。一些房主的态度很明确，不涨价已经是降了，通货膨胀物价在上涨。”太平洋房屋山东区域副总经理孙杰在接受记者采访时说道，“二手房市场跟着新房市场走，不主动降价。”

　　甚至岛城大鳄们也在玩这样的战术，打死不承认楼市低迷。“你抢到房子了吗？首批房源热销9成 ，就在今日，不容错过，抢购热线……”这是岛城某知名大鳄楼盘发的促销短信 ，意思很明确，楼市很火爆，大家快来抢。

　　记者登录青岛市房地产交易中心数据系统查询发现，该楼盘五一期间仅仅成交了2套，4月份的时候该楼盘成交量为42套，该楼盘是4月份开的盘，目前可售量仍有206套，开盘总套数为250套。

　　根据市房地产交易中心的数据，开发商的销售压力是空前的。全市供应量为62806套，比去年同期多了1万多套。其中市南区供应量为2559套，市北区为4849套，四方区为5590套，李沧区为3415套，黄岛区为5754套，胶州市为6158套。

　　全市看，胶南市的供应量最大，为8400套。去年上半年的时候，市内四区加上崂山区的供应量只有10800套。如此多的供应量，开发商的销售压力可想而知。

　　B 二手房市场意料之外，4月持续低迷    

　　3月底的时候，二手房中介老板预测4月份二手房市场会逐渐摆脱低迷状态，原因是刚性需求的购房者熬不住了。最后的情况正好相反，成交量继续下跌，部分中介只能靠租赁业务度日。根据市房地产交易中心的数据，4月份，市内四区的二手房交易量为1158套，环比今年3月份减少139套，而同比去年4月份减少了2298套。

　　“我们各家店的情况跟3月份差不多，多的店能成交三四套，少的店一套也没有成交。其他中介的情况也差不多。4月初的时候，我们预计这个月会有所恢复，成交量应该能增加，但结果出乎意料之外。五一期间的二手房市场也不会好，这个时候只有工薪家庭会看房。”

　　孙杰介绍说，“现在成交的房源比较特殊，低总价、低单价，只要房主让步，还是能成交的。今年这几个区域看，崂山区受影响最大。现在的市场也很尴尬，成交量如果有突破，很可能跟进新的调控政策，更加严厉。现在新房市场有了开盘上报政策，价格、套数都要上报，新房市场好不起来，二手房市场也会低迷。”

　　但记者在采访中发现，很多中介并不承认这样的事实。崂山区一家大型中介连锁店的员工给记者打电话推销房源便说道，“4月份成交量很火爆，我们店几乎每天都有成交案例，不买肯定会吃亏。”

　　C 土地市场4月成交10块，地价缩水    

　　4月19日，国土部表示2011年将加大住宅用地供应。今年普通商品住宅的用地量将高于前两年的平均水平，同时要继续完善招拍挂制度，改变过去完全依靠价高者得的方式，综合考虑各种因素来控制地价，同时加强对土地违法的管制，保证土地调控政策完整准确地执行。

　　数据显示，4月份，全国120个城市共推出土地 1543宗，环比增加12% ，同比增加14%；推出土地面积7548万平方米，环比增加18% ，同比增加18%。其中，推出住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)411宗，环比增加7%，同比增加6%；推出住宅用地面积2452万平方米，环比增加11%，同比减少15%。成交情况方面，全国120个城市共成交土地902宗，环比减少30% ，同比减少15%；成交土地面积3759万平方米，环比减少42%，同比减少21%。其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交245宗，环比减少45%，同比减少35% ；成交土地面积1434万平方米，环比减少47%，同比减少40%。本月，全国120个城市平均楼面地价848元/平方米，环比下跌27%；其中住宅用地平均楼面地价946元/平方米，环比下跌35%。

　　青岛方面，4月份共推出了10块地，全部成交了。其中住宅用地共成交了1块，土地面积为14万平方米，起拍价是1763元/平方米，成交价为1779元/平方米，地王消失了。

　　记者手记 还能嘴硬到何时    

　　最近几年，房价一直是热门话题，今年尤为明显。国家态度明确，降房价的决心坚定不移。岛城开发商也很坚决，拒不降价，不涨就是降。还是那句话，难道房价总理说了不算，总经理说了算？温总理早已答复：这个讲法不准确，也不全面。房价来讲有政府应该管理的部分，有市场应该管理的部分。

　　岛城开发商嘴硬也情有可原，房地产开发商作为企业，肯定会最大限度地追求利润，让他们主动降价几乎不可能。现在开发商依然嘴硬，还是对后市充满期望，幻想去年的火爆再次上演。这时候，温总理的表态很及时，降房价决心坚定不移。这个信号振奋人心，之前遏制房价过快上涨给开发商留有余地。部分售楼处的名言：国家是遏制房价过快上涨，不是让房价下降。现在明确了，开发商该死心了。嘴硬只是表面上的，实际上开发商心里也没底。开发商不想这时候示弱，于是“热销9成”的忽悠短信出炉了。目前青岛的楼市，开发商表面很“坚强”。其他城市方面，“中海康城打八折开盘”、“万科清林径新房价低于原报价两成”，上周，深圳限价令后首次出现价格松动，北京方面，房价也出现了下跌情况。如今，国家吹响了降房价的号角，岛城开发商还能嘴硬到何时？文/图  记者 李晨

　　（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 郭新举]