房产抵押贷款叫停民间借贷难支撑 “青岛模式”何去何从

　　C 每年解决中小企业数十亿的融资

　　8年前，李继高还是从事律师工作 ，有机会接触到了各种各样的人，有投资头脑的他就发现了商机，那时候金融市场还比较单一，市面上除了银行，也没有其他的融资渠道，很多人都反映这种苦恼，一方面缺钱用，特别是小额度的贷款，去求银行不容易，另一方面也有一部分人有闲置资金，不知道该投资什么产品，而把钱存到银行，一万元一年的利息才158.4元，再扣除20%的利息税，几乎没什么赚头，而且理财产品非常单一，股票市场也在低迷状态，这种需求就促使我们思考一个问题，能不能对两方面进行“撮合”。

　　“后期做了很多调研工作 ，想确保民间借贷形式的合法性，去了很多地方，不停地设计方案，也找了很多部们赐教，一路下来特别不容易。”后来在调查中发现，银行的不良贷款率最低的就是房产抵押贷款，我们就确认了采用将房屋抵押的形式，另一方面，我们又学习了房产中介，将房屋进行租赁买卖的形式，对资金也进行买卖，后来思路越来越清晰，变成了现在的路子。

　　那时候年息还很低，大约是6% ，服务费1%～2%，青岛市场上做民间借贷的也不多 ，两年之内三五家，从2005年开始出现了井喷，达到现在的三四百家，青岛的借贷公司在全国也越来越有名气，虽然目前暂停了房屋抵押贷款，但是因为他是最安全的，所以我们还是支持这种形式。

　　李继高介绍说，民间借贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其他组织之间借贷。只要双方当事人意见表示真实即可认定有效，因借贷产生的抵押相应有效。而“青岛模式”的民间抵押借贷新兴于2003年，现已8年时间。该业务模式既不吸纳资金也不对外直接放贷，而是通过搭建民间借贷信息服务平台，帮助急需资金者寻求合法的资金来源，为民间闲置资本推荐安全可靠的投资渠道。属于一种新型的现代服务业。其对民间金融的贡献在于，让民间金融浮出水面，走出灰色地带，第一次让民间借贷规范化、合法化和阳光化地运作。

　　据统计，仅仅在岛城，每年就可为数以千计的中小企业解决数十亿的融资，大大缓解了民营中小企业面临的融资困局，使大量中小企业有了一条除银行、典当外的融资新渠道。

　　“青岛模式”的突出特点是融资成本低、速度快，其融资成本高于银行低于典当，远远低于民间私下操作的借贷或高利贷，同时还具有手续简单、方便快捷的优势，曾被全国同行效仿。