开发商资金链告急 大鳄引资自救中小公司最不好过

　　原因

　　调控下房子难卖，资金来源受限

　　1月～5月，某知名大鳄公司在青岛共计5个项目在售，销售套数844套，前5个月销售金额6.93亿元，仅达到去年全年的17%左右；其他大鳄的销售情况也很惨淡，另外一家大鳄在青岛共有3个项目在售，销售套数438套，前5个月销售金额5.63亿元；主要在李沧区开发项目的某大鳄公司共有2个项目在售，销售套数533套，前5个月销售金额5.04亿元；四方的某大鳄地产青岛公司共有2个项目在售，销售套数285套，销售金额3.02亿元。

　　去年一年是大鳄疯狂的一年。数据显示，去年万科(青岛)销售金额41.27亿元，中海地产(青岛)销售金额17.99亿元，保利地产(青岛)销售金额27亿元。楼市调控下，大鳄房子不好销售，相比之下普通开发商的日子就更不好过了。调控四个月以来，青岛最衰的楼盘仅仅卖出去了四套房子，单月挂零的楼盘比比皆是。房子销售不好，开发商资金来源就受到限制了。直接体现便是不敢放肆拿地了。

　　根据中国指数研究院统计数据，1月到5月青岛各类土地成交113宗，成交总金额为129.71亿元。其中住宅用地仅成交27宗，总成交额为80.69亿。商业办公用地成交26宗，总成交额41.65亿元。工业用地成交量最多，成交57宗，总成交额6.89亿元。公建及市政用地成交3宗，总成交额4723万元。而在2010年同期，青岛各类土地总成交125宗，成交总额174.03亿元。其中住宅用地成交38宗，成交总额达到154.75亿元。商业办公用地成交17宗，成交总额达11.7亿元。工业用地成交70宗，成交总额达7.58亿元。今年土地成交总额缩水25%，住宅用地成交额同比缩水约47% 。

　　贷款额度比去年缩两三成想从银行拿钱非常困难

　　    存准率一紧，钱袋子就缩

　　某开发商说，“存准率每紧一下，我们的钱袋子就缩一下，预计今年相对去年，开发类贷款规模最低减少了两三成。”近年来，贷款利率和存准率的不断上调，犹如扼住了银行开发贷的喉咙，房地产企业资金压力剧增。在银行与企业“钱袋”双双收紧的背景下，“紧缩”就成了当前的主旋律，从事银行贷款工作多年的刘先生分析说，目前银行的压力也很大，其中四大国有银行通过贷款限制和门槛的提高，已经基本停止了开发类贷款，而商业银行“有心无力”，就算想贷款但钱不多，而且因为房地产目前的未来形式还比较模糊，出于对资金的安全考虑，除了央企和重点的3A 甚至4A 企业，对于大部分中小型企业，很多银行的态度还是避之唯恐不及。

　　“我太有体会了 ，现在跟银行简直是在斗智斗勇，”一位刚刚做过贷款的开发商说，“我们开发商向银行贷款有三种情况，第一种要十个亿，只给你二个亿，这还是给你面子；第二种，排队等一个指标，当然日期谁也说不准；第三，我给你八个亿，但是需要留下20% 买我的基金，或者让银行给你理财，从银行手里拿到钱非常困难。”

　　具体看来，在流动性趋紧的背景下，银行信贷规模将在较长一段时间内保持压缩，这也意味着银行的借款门槛以及成本再度提高。而除了少数具优质背景的大型房地产企业以及经营水平高、管理规范的优质企业外，中小房企从银行获得贷款的可能性甚小。

　　    抛售房子解渴

　　很多人都还记得，就在2007年，许多开发商都卷入到疯狂圈地大潮中，投入了所有资金来圈地。而2008年房地产市场由于银行按揭政策、银根紧缩等政策的调整，大肆疯狂圈地的开发商开始处于资金链吃紧的状态。在2008年的时候，城阳曾经发生过这样的“笑话”，一家房企的账户内只剩下10万元，资金链条断裂，企业完全停止运转，无奈之下，只能抛售手中的房子，原来4000多一平米，2000多就卖，原因之一就是，储备四五百亩土地，搞了三个楼盘，结果碰到经济危机房子卖不动，导致资金断裂。

　　一位业内人士透露，像这家开发商一样，不少房地产企业都迫不及待，甚至不计后果地占地，拼命地盖楼。目前来说，由于房地产企业大多量力而行，给自己留了一定的后路，所以暂时不会出现那么严重的情况，上调存准率后，变相增加了开发商的成本。“缺血只是刚刚开始。”随着时间的推迟 ，政策的效果也会越来越严重。预计，11月份开始将会达到白热化的阶段。

　　    银行贷款越来越难

　　“房地产开发这行本来就是个高收入、高负债的行业，盈利的模式就是通过预售房子回笼30%的资金，银行再贷给你70% ，来保证整个资金链的畅通。”但是目前，银行贷款越来越难，而房屋销售处在滑坡显现的阶段，以前一天能销售100套，现在因为限购，可能 10天也销售这么多。业内人士说，而且每到年底，都是银行清账的时候，到时候什么工程款、银行贷款之类的很多债主都会出现，今年尤其严重，出现了“债主要钱急，欠钱没钱还的阶段。”这就导致了血液流通不畅。