开发商资金链告急 大鳄引资自救中小公司最不好过

　　◎应对办法

　　不降价，搞优惠吸引购房者

　　面对资金链压力，岛城开发商的反应惊人一致：不降价。宁可不要成交量，也不大幅降价。国家统计局的最新数据反映出了这一策略。根据国家统计局发布的5月份房地产运行数据，新房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有11个。与4月份相比，5月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。涨幅比4月份缩小的城市有27个。二手房方面，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，涨幅回落的城市有29个。5月份，同比涨幅在5% 以内的城市有49个，比4月份增加了6个。

　　青岛方面，5月青岛新建住宅价格同比上涨4.4%，环比上涨0.3%。也就是说，上个月青岛房价仍在上涨。

　　虽然不降价，但也有很多开发商选择了搞优惠吸引购房者。开盘当天买房可享受每平方米200元的优惠；认筹可享受2万元抵5万元优惠，按时签约再优惠1万元，总优惠额度达到4万元。6月底之前签约并全额付款可享受9.6折优惠，贷款可享受9.8折优惠。全款9.4折，按揭贷款9.7折。

　　“只靠等待银行授信已经很难发展下去了。”为了解决持续的缺血问题，很多大中型企业开始蜕变寻找发展蜕变的突破口，在融资渠道上也日渐体现出多方筹谋、各显神通的特点。近期，青建集团股份公司就与恒丰银行发行了短期融资券，金额2.5亿元，期限一年。也成为山东省首家发行短期融资券的建筑企业。

　　短期融资券是企业筹措短期资金的直接融资方式，属于债券市场融资，该市场的主要交易商为商业银行及证券商等金融机构，有着审批严、额度大、成本低的特点。“今年以来，通货膨胀风险上升，国家加强宏观调控，两次上调利率，存款准备金率更是达到创纪录的20.5% ，企业使用资金成本明显上升，在这种情况下，仅靠传统的银行授信业务难以满足企业发展要求。为此，青建集团股份公司积极创新融资渠道。”青建集团的负责人表示，此次短期融资券成功发行，为该集团拓宽了筹资渠道，扩大了直接融资的比例，对企业增加资金来源，改善财务状况，有着重要意义。这不仅实现了青建集团股份公司在银行间交易商协会的备案准入，巩固了公司在行业内的竞争优势；同时，为后续融资业务的开展奠定了基础，提高公司应对国家信贷政策宏观调控风险的能力。

　　◎谋求发展

　　大鳄引来“外援”苦撑

　　面对这样的情况，房产企业该如何发展呢？就像青建一样，很多房地产企业都不再依赖之前单一的融资渠道，实行多元化的融资渠道。

　　上实发展自称，根据公司投资策略的调整及项目开发需要，董事会同意公司全资子公司上实城发引进投资方西藏林芝汇福投资对其所属全资子公司青岛上实瑞欧置业增资。仔细分析一下，此事本质上还是开发商为开发项目引进合作伙伴。这样以来既可以减轻资金压力，还能顺利开发项目，一举两得。

　　实际上青岛还有很多类似的项目。位于香港中路的某知名综合体，在开发初期也是遇到了资金链问题，需要前期投入的资金太多。于是开发商选择引“外援”，一起开发项目。当然，合伙开发项目也有缺陷，一旦发生经济纠纷，很难解决。今年年初，青岛楼市便曾出现这样的事情。同一项目两家开发单位因为楼盘开盘的问题产生分歧，甚至对簿公堂，目前该楼盘仍没有开盘。文/图  记者 丁辉  李晨

　　◎相关新闻

　　三季度房价降幅度约10%

　　随着调控深入，大型房企融资活动日渐频繁。日前，中国海外发展发布公告称，与11家著名银行组成的银团签订一项62亿港元5年期的银团贷款；中铁房地产获母公司中国铁建50亿元注资；又有金科集团借壳重组获批，47亿元资产注入ST东源。“信贷收缩，已经成为 2011年，最让开发商心惊胆颤的关键词。”专业人士表示，国八条推出后，内容包括限购、贷款及取消差额营业税，政策的严冬已经来临。地产巨头万科日前召开了今年第一次临时股东大会，正式审议并通过关于与华润集团合作的议案：贷款合同金额、利用的资金金额及共同投资金额总计约人民币44.2亿元。

　　资料显示，今年以来，恒大地产、仁恒置地、佳兆业等知名企业选择了海外融资；远洋地产、绿城等依靠自己的经营特色选择了项目交叉持股方式拓展融资空间。有业内人士透露，包括华润置地、保利地产等大型开发商开始建立自己的基金公司。据不完全统计，2010年，共有超过30家房地产企业公布定向增发预案，增发数量逾80亿股，共计募集资金逾700亿元，却无一例增发获得成功。紧缩环境下，大型房企集体“找钱”已成不争事实，正是八仙过海各显神通。

　　面对资金链困窘和大型房企融资频繁等诸方动作，专业分析师预计：开发商会采取降价销售策略回笼资金 ，因此三季度开始房地产行业可能会有较大规模的促销活动，降价幅度约在10%左右。据《中华工商时报》

　　 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 刘宝中]