青岛上半年房价涨49元/平 专家称房价下半年将微降

　　今年年初青岛市住宅均价为9505元/平方米，6月份住宅均价略涨为9554元/平方米，半年来岛城房价几乎没变动；房租方面，市内四区房租较去年年底有了增长，租售比开始降温……经过半年的调控限购 ，青岛楼市泡沫开始被挤压出来。业内人士预测，下半年全市住宅平均价格可能会出现微幅下降。

　　房价半年涨49元/㎡

　　市北区花好月圆面积74平方米，套二户型价格102万元，单价约为13784元/平方米，而去年年底该楼盘房源价已到1.3万元/平方米；良辰美景二手房面积82平方米，价格143万元，单价1.75万元/平方米，去年年底该小区已经到了1.8万元/平方米……

　　7月1日，中国指数研究院青岛分院公布了6月份青岛房价情况，6月份青岛新房成交均价为9554元/平方米。根据百城价格指数统计，自去年12月份以来，青岛住宅均价一直处于平稳状态，在9500元/平方米左右小幅震荡。今年年初，青岛出台限购令，当时青岛房价均价为9505元/平方米，半年来涨幅仅为49元/平方米，限购令的威力显现。“6月份青岛成交价格略微上涨是四方区、城阳区和李沧区拉升了成交均价。”中国房地产指数研究院青岛分院运营总监徐慧介绍说。

　　房租市区房租普涨

　　半年来，房租涨幅很明显。位于延吉路与福州路的依山雅居小区，交通便利，去年下半年套二小户型房源出租价格是每月1800元，现在月租涨到了2000元以上。市南区天慧苑小区也是这样。去年下半年一套面积87平方米的房源，月租1800元，今年年初房东调高了月租，变为2000元。

　　市南区宁夏路附近一家中介的李经理告诉记者，现在市南区二手房出租房源，户型房源好的比之前高很多。“现在也不是租赁旺季，但房东要价不低。房东的期望值越来越高也跟物价上涨有关系，房东觉得都在涨价，房租也上调。还有些房东挂着高价，很固执，宁可空着房子。”