分析 楼市泡沫变小，下半年房价会降
如今，青岛的楼市泡沫有缩小迹象。租售比在向正常值靠拢，房价滞涨。“2009年、2010年问题最严重，房租不涨，房价疯狂上涨，租售比越来越离谱，泡沫就产生了。去年3月份青岛曾被点名。”业内人士林宪周介绍说，“只要房价下跌，租售比会趋于正常，泡沫会越来越小。”
对于下半年青岛楼市的走势，徐慧分析说，现有政策调控力度不会减弱，下半年将会考虑到现有政策的调控效果，不排除推出新的更严厉政策的可能性。土地市场方面，土地推出速度放缓，集中度仍会在周边区市 。住宅市场方面，三季度市场存量还有上涨空间，企业竞争更加激烈。全市住宅平均价格可能会出现微幅下降，但周边区市价格会保持平稳上涨。“下半年依然持续从紧的货币政策，信贷难度持续加大，企业面临更大的资金压力。”
根据市房地产交易中心的数据，6月份二手房成交量依然低迷，其中崂山区降幅最大，仅仅成交了71套。崂山区5月份二手房成交量有137套，6月份几乎遭遇了腰斩。“崂山区主要是房源问题，以海景房、高档二手房来说，几乎没有成交量，价格成为最大障碍，去年接盘的投资客几乎没赚到钱。”业内人士林宪周介绍说。 记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 曹海霞]
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