青岛上半年房价涨49元/平 专家称房价下半年将微降

　　土地市场地王彻底消失

　　土地市场方面，上半年开发商明显收紧腰包，土地成交数量、价格都在下跌，地王彻底消失。上半年七区共推出土地149宗，去年同期推出179宗土地，建筑用地面积495.15万平方米，较去年同期的949.76万平方米下跌了33.99%。规划建筑面积783.06，同比下跌29.64%。

　　“6月份，青岛市共成交住宅用地44宗，其中七区成交6宗，其他主要集中在胶州和胶南市 ，可见开发商拿地还是比较谨慎。”徐慧分析说。“6月七区住宅用地成交平均楼面地价为1279元/平方米，较上月下降了2896元/平方米，环比下降69.37%。同时溢价率也大幅下降，为6.56% ，6月份楼面地价达到了历史的低点，流亭街道成交的3块地拉低了均价。”

　　供求关系在售新房9万套

　　上半年，青岛房地产市场共销售住宅382.54 万平方米、39326套，较上年同期的367.9万平方米、37991套的销售量，分别同比小幅上涨3.98%和3.51%。1～6月份李沧区成交量最大，为5179套，占总成交量的13.17% ；其次为即墨市 、城阳区。市南区成交量最少，仅为663套。

　　供应量则出现暴涨。7月3日，根据市国土资源和房屋管理局的数据，截至目前全市在售新房共94301套。全市新建住宅供应量为70798套。其中市南区有3394套，市北区有5036套，四方区有6007套，李沧区有4992套。半年来成交量几乎没增长，供应量却增加了2万多套。目前青岛新房供应量仅次于北京，远高于一线城市深圳、广州、上海等城市。