6月青岛新房价格环比涨0.2% 新楼盘上市价格明升暗降

　　上周新房成交量跌25% ，郊区也低迷

　　从国家统计局的数据看，青岛房价在上涨。然而根据市房地产交易中心的数据，上周青岛市新房成交量下跌。数据显示，上周全市新房成交量为1976套，环比下跌25%。从各区域成交情况看，市南区仅仅成交了12套。四方区的两家大鳄集中签约，一共成交了455套。市北区也很低迷，仅仅成交53套，李沧区不温不火，成交量为144套。郊区方面，崂山区继续在低谷徘徊，成交量仅为31套。城阳区供应量加大，成交量为292套。即墨、胶州势头有所减缓，即墨成交量为259套，胶州成交量为256套。西海岸方面，胶南仅成交91套，开发区稍好一些，成交了162套。

　　新增供应量方面，上周岛城楼市新增入市商品房为2887套，远远高于成交量。上周，市区和郊区有多家楼盘选择推出新房源。直接结果就是青岛新房可售总套数达到了96506套。7月16日，崂山区一家在售楼盘的副总经理向记者坦言，目前楼盘蓄积客户实在太难了，客户寥寥无几。“幸亏去年开了几期，住宅卖了不少。本来想今年尽早清盘的，现在看还得等等。如果明年限购令继续延续，楼市就真不好说了。”

　　大优惠已经出现，房价明升暗降

　　今年5月1日开始，全国实行“一房一价”。在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价 、浮动幅度 、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价 、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。6月份青岛出现了开盘潮，然而多数开发商上报价格时候，都留有空间，怕定价过低。至少从目前看，还没有出现开发商将后期房价调低的情况。

　　“李沧区一家大鳄楼盘本来是定位高端的，8月份可能要开盘了，起价肯定在1万元以下，不过产品质量有保障 ，是精装修。现在有两家大鳄都拿出了10万元的优惠幅度，但都不是调低房价，一个是返现金券，另一个是赠送 11万元的车位。平摊以后房价肯定会下跌。”林宪周向记者介绍说。

　　最近几天，市区三家楼盘开盘，均是低价开盘，甚至低于周边同质房源的价格。“根据最新的开盘价格，7月份青岛市房价数据应该会下跌的。”林宪周介绍说。