进入八月第一周，青岛楼市成交再次下滑，第一周成交1542套，环比下滑5.11% ，第一周总成交面积142123.19平米，环比下跌93.27% 。其中，限购七区共成交931套，占全市新房成交量的60.38% 。8月第一周成交排行榜前3名：冠军李沧区第一周成交442套，环比增长89.70% ，成交面积32123.7平米，环比增长38.53% ；胶州市跃居排行榜亚军，共成交154套，环比下跌27.01% ，总成交面积16857.07平米，环比下跌15.92% ；第三名是城阳区 ，第一周成交144套，环比下跌42.63% ，总成交面积13253.99平米，环比下跌42.84% 。
李沧最受关注黄岛楼盘供大于求
7月份开发商纷纷推出新品楼盘，并且推出打折优惠牌，带来咨询量的提升。报告显示 ，购房者7月目光更多集中在李沧区、城阳区和黄岛区，李沧区以21.77% 位列首位，城阳区和黄岛区分别以17.47% 和11.54%紧随其后。
从各个区域楼盘供应情况与市民来电情况相对比来看，李沧区楼盘的电话量比例明显大于楼盘数比例，供给略显不足 。相反，黄岛区桥隧利好，开发商扎堆开发楼盘，导致黄岛区域楼盘供过于求。此外，中高价位楼盘关注度不断攀升，单价1万～1.5万元价格区间的楼盘呼入量比例占到20.65% 。
开盘潮袭来20余盘8月争入市
岛城楼市将迎来“开盘潮”，预计将有20多家楼盘选择入市，开盘密度接近一天一盘。新盘推出密度逐步加大是几个月来青岛房地产市场的最大特点。
在上半年楼市走低之后，5月底开始，岛城新盘开盘潮逐渐显现，而8月份新盘将达到一天一盘的密度。可以预见2011年下半年岛城房地产市场供给量将有大幅提升，市场竞争将更趋激烈。目前，市场上还“幸存”的购房需求大多是绝对的“刚需”，在他们的主导下，青岛郊区几市的楼盘销售还不错，却未能改变岛城楼市大环境的颓势，岛城新盘整体签约量也未有大幅增加。
业内分析认为，虽然楼市在7月有所起色，但楼房库存压力依旧明显。根据青岛市国土资源与房屋管理局公布的7月份全市房地产市场运行情况来看，目前全市新房库存量高达96601套，住宅也超过了7万套，这对下半年楼市来说依然是个不小的压力。而8月将推向市场的20多所新盘将继续增大青岛楼市的销售压力，市场前景步履艰难。
购房者持币观望期待大幅降价
开发商的内斗无疑让购房者看到了楼市继续降价的希望，观望意图越趋明显。众多购房者期待一个更大的降价空间和预期浮出水面，故目前购房者会继续持币观望，在房价出现一定幅度下降或政策导向出现乐观回转的时候，再选择下手，故此段时间，一些售价未调、总价较高的楼盘将遭遇滞销瓶颈。保障房的大量上市对商品房造成一定冲击。7月29日，青岛今年首批保障房共7个保障房项目1757套房源，进入选房环节。
据悉，未来岛城保障房的比例继续上涨。从今年以来的成交情况可以看出，岛城楼盘依然处于低迷期。而今，在政策加紧和购房者观望的夹击下，整体意义上的楼市下挫将会持续一段时间，直到真正意义上触动购房者购买动机，才会实现楼市成交的转机。
记者 李闽
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 曹海霞]
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