8月份，开发商阵营终于发生了分化。一边是，李沧两家楼盘低价开盘，其中包括一家大鳄楼盘，销售情况还算不错，还有楼盘推出了起价7000多元/平方米的“白菜价 ”。另一边，开发区、市北区等区域10多家楼盘选择了推迟开盘，幻想金九银十的爆发。专家表示，在政策趋近的敏感时期，加上预售证申请难度的加大，继续坚挺下去仍前途未卜。
8家楼盘低价入市
7月底，青岛预计8月份开盘的楼盘数达到了24家，然而8月份已经结束，仅有8家楼盘如期开盘，18家楼盘爽约了。市北区、四方区、胶州、开发区没有楼盘开盘，集体爽约。8月开盘的楼盘有共同点，均是低价开盘，也就是以价换量。李沧楼市在8月份表现最为抢眼。8月下旬，先是李沧区某大鳄楼盘推出700多套首批住宅，起价为8400元/平方米，要低于预期价格，当天楼盘成交了400多套。十梅庵附近的另一家楼盘也不甘落后，推出200多套新房，价格比较低，7000多元/平方米。该楼盘在7月份已经推出了部分房源。
郊区方面，城阳区方面，预计开盘的5家楼盘仅有一家入市。中铁华胥美邦8月21日开盘，推出7号楼、9号楼189套新房源，均价6700元/平方米，购房还有优惠，销售情况也不错。
市北区卓越世纪中心一期项目、四方区正商红枫谷项目、胶州市绿城紫薇广场项目在8月份均没有推出新房源。开发区的金泽儒家、莱茵小镇、富源公馆、唐岛海岸、海宜家和康大凤凰广场更是都没有开盘。
申请价设硬杠杠
城阳区某高端楼盘，早在7月底的时候，建设进度已经符合申请预售证的条件。按照以前的规律，该楼盘新一批房源价格一定高于上一期，然而多家楼盘遭遇的预售证被暂缓的现象，改变了一切。“去年这家楼盘价格就到了8000元/平方米。正常的话，再开房源价格得在9000元以上，甚至会过万。现在楼盘没招了，不给发预售证，申请价太高。只能重新申请。”曾在青岛某房地产营销公司工作的陈先生向记者介绍说，“没有好的选择，可以把精装修改成毛坯房，但现在来不及了，只能低价开盘。现在开发商还在等，可能会在9月份开盘。”
李沧区延期开盘的楼盘也是这样的情况。东李某楼盘，楼盘已经建设过办，但直到现在仍没有开盘。
“市场上的客户就那些，大鳄很聪明，放低价吸引客户，其他楼盘很难操作。整个营销方案都得重新考虑。现在李沧好多楼盘都面临这样的尴尬，不开盘不行，开了价格太高会很难堪。”业内人士林宪周分析说。
9月30家楼盘疯狂入市
8月份多家楼盘的推迟开盘，直接导致9月份开盘量猛增，目前计划开盘的就有30家。9月份，城阳区是房源供应主要区域。
市区方面，李沧区的阳光香蜜湖、新海园米罗湾以及绿城理想之城蓝岸组团预计9月开盘。四方区的正商红枫谷、城投瑞海景园和万科城也将在9月份入市。
崂山区备受关注的远洋风景项目，9月份将开盘入市，共计700多套房源，户型面积90平方米～170平方米，起价16700元/平方米。胶州市有艾维拉、青岛风景2家楼盘开盘。其中，青岛风景一期建筑面积近100万平方米，13个居住组团，各个组团采用不同的建筑风格，相对独立，中间由水系分开，以路桥连接，依托周边的桃源河、大沽河等河湖资源，重现北方水城概念，预计9月份推出。记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 曹海霞]
