青岛楼市9月初调查：满眼都是低起价 楼市铆劲冲销量

　　当捂盘追求高利润成为高风险做法的时候，楼市实际上已经进入了名副其实的跑盘阶段。在这个阶段，开发商面临的是空前绝后的存量房压力、新盘扎堆品牌云集的竞争压力，当然还有来自保障房入市等各种政策层面的压力。

　　记者观察

　　低起价流行 购房者还算买账

　　“金九银十”虽是很多行业的传统说法，但最主要的还是被看作房地产行业的一大盛事。不过今年特别严厉的调控政策，令这一盛事略显萧条，而在金九银十来临之前的几声低价入市，着实让原本该进入预热阶段的市场透出几分凉意。

　　低开入市开始流行

　　面对空前严厉的楼市调控，今年新楼盘低开入市早已经成为业内共识。早在上半年，宣布开盘的新项目基本采取“保守定价”外加各项夺人眼球的优惠措施。但真正打响市场低价入市这一枪的是7月中旬开盘的大鳄中海山东路“地王”项目中海紫御观邸，包含3500元/平方米精装修标准在内的18132元/平方米的起价，着实让中海的关注者吃惊了一把。业内人士对这一低开价格的讨论还未停止，8月中旬，李沧东李片区的大鳄项目万科生态城又被爆出意欲低开的消息，据称将以精装价格低于周边毛坯高层价格的方式实现突围。城阳区的华泰·山水嘉园以6800元/平方米的起价开盘，这确实出乎了很多人的意料。同样，山东路的一家楼盘也将以14000元/平方米的起价入市。

　　有的低开价格已经兑现，而有的低开价格还停留在传播阶段尚未实现，但此起彼伏的呼声却不约而同地震撼了市场，购房者开始活跃起来。上周末，中海·紫御观邸的售楼处均接待了大量的购房者。而据李沧区项目万科生态城销售主管介绍，最近该项目售楼处更是客流密集，逢周末甚至出现售楼中心饱和、天天爆满的场景。

　　多区域面临楼盘扎堆

　　保守定价、低开入市是当下开发商的一致姿态，尤其是很多已经被动陷入低开困境的区域项目。

　　近期讨论最激烈的当属万科低开传言，被业内热议多日。与此同时，李沧万达广场的住宅也推向市场，从而出现“二万之争”的戏剧性场面。这一现象就具有明显的地域特点，在李沧东李片区供应量明显增加且大集团扎堆的情况下，这种大鳄之间的竞争在所难免。“市内四区再加上崂山区这5个重点区域的供应量，其中有一半是集中在李沧区，而李沧区的重要供应区域又是在东李片区。这一片区正面临着品牌开发商扎堆、大盘齐发的情况。万科也要在今年完成大量的销售目标，万达一期二期都在紧张进行和准备中，绿城蓝岸的销售也在推进……”一位常年关注东李的业内人士分析，所谓“二万之争”的现象将仅仅是个开始。

　　另一个供应量集中的区域——开发区的安子片区，其竞争激烈的程度与东李不相上下，而其面临的最大问题就是桥隧利好提前透支所导致的价格高企现状。原在开发区土地管理部门工作的一位业内人士告诉记者，实际上安子片区的土地价格也已经提前透支，接下来持续一两年的时间内这一片区都将以求稳的心态来消化桥隧曾带来的提前透支现象，让这里的价值慢慢回归到价格上。

　　不仅住宅产品遇到了一些困境，公寓类产品也有类似的顾虑。市北CBD 片区和崂山区海尔路片区接下来将迎来一拨公寓供应潮，众多产品几乎在同一时段同台竞争，势必压力不小。

　　超30个新盘集中上市

　　最后的冲量时期到来，下半年的集中放量期将在金九银十来临。粗略估计接下来的9月、10月，仅七区就将有32个项目开盘，其中包括三个公寓类项目和一个写字楼项目 。李沧区和开发区成为住宅集中供应量最集中的区域，接下来两个月均有七八个新项目入市，市北区新项目中住宅与商业齐发，预计共将推出8个新盘。此轮推盘势必将进一步加重当前市场的存量房压力，不少开发商为了能留住客源，优惠活动在所难免，如鲁商蓝岸推出买房送车位活动，康桥首府还打出买房送1000元/平方米装修费用的优惠，另外青建依山半岛等项目打出9.6折等不同折扣幅度。