青岛今年增5万房奴多数买新房 业内称房价降幅将加大

　　 市南均价超2万房奴是百万富翁

　　价格方面，单是从上月青岛新房成交数据看，单价1万元以上的新房成交了1001套；单价6000～8000元的房源成交量为2159套；单价8000～10000元的新房成交量为735套。成交面积方面，90～144平方米的新房成交量有3662套。也就是说，这些新房总价基本上在百万元左右。

　　据数据监控显示，10月3日～10月9日，青岛市区二手房住宅周挂牌均价攀升到两个月以来最高值，挂牌均价为14238元/平方米，比上个周期涨了705元/平方米。而国庆假期青岛二手房成交却跌至冰点，据青岛网上房地产的统计，1日至7日青岛七区二手房共签约15套。价格方面，上周市南挂牌均价涨幅最大为5.03%，每平方米大涨970元，挂牌均价突破两万元大关，为20241元/平方米。其次是城阳区涨幅为1.58%，每平方米上涨104元，挂牌均价为6707元/平方米。开发区上周每平方米上涨129元，涨幅为1.40%，挂牌均价涨至9362元/平方米。

　　“市南、市北的房子总价大多超过了百万，尤其是新房。市南区新房已经卖了1000多套，市北区也卖了3000多套了，这些购房者都是百万富翁。”林宪周说道，“郊区方面大多还不到百万，但价格也很高了。”

　　 联合调查

　　 月供占收入一半生活质量下降，明年月供还会增加

　　 50%房奴月收入不足3000

　　目前青岛房奴的生活如何？还款压力大不大？10月12日起，本报联合某网站发起了“青岛房奴调查问卷”。截至16日中午，共有470名购房者参与。这些百万富翁实际上很苦逼。

　　本次问卷共设有13个问题，都是选择题。在参与的470名市民中，面对“您的月收入是多少”的问题，50%选择月收入不足3000元。月收入8000元以上的仅仅占了约8%。月收入5000～8000元的约为17%。去年，青岛人均月收入刚好超过2000元。购房者购房总价方面，50～100万元的比例最大，占了约58%。也有33%的购房者购房总价低于50万元。100万元以上的也有8%。

　　参与此次调查的赵博，2008年大学毕业后，一直为买房拼命工作。2010年年初，他在市北区福州北路附近一家楼盘买了一套面积90多平方米的房子，当时的总价是80多万元，现在总价早已超过了100万元。“首付主要是家里给出的，月供我来还。现在每个月还3000多元，不过明年还要增加一些 。”赵博说道。收入方面，赵博的工作主要靠业务提成，很不稳定，多的时候能拿5000元以上，少的时候2000多元。

　　在贷款年限方面，选择“30年”的占了50%。选择15年、20年的为50%。购买户型方面，套二户型占了约83%，套三户型占了约8%。

　　 月供占50% ，生活质量下降

　　月供方面，此次调查设置的问题为“您的月供占每月收入的比例是多少？”对于这个问题，50%的参与者选择了“30%～50%”。还有约8%的参与者选择了“50%以上”。也就是说，月收入的相当一部分都拿来交月供了。“房奴对房价的波动最敏感。尤其是房价下跌，这是他们接受不了的。要知道，贷款买房子，得还利息。房价有一定的涨幅，才能保证不折本。房价不涨就是失败的。道理很简单，100万元的房子，还完房贷的时候，可能用了120万元。到时候，房价没涨20万元，就有差距了。”林宪周说道。对于可接受月供方面，66% 的参与者选择月供低于1500元。然而实际贷款方面，公积金还款要少一些，商贷要高很多。

　　还款压力方面，出现两边倒的现象。50%的参与者觉得压力大，很高。也有50%表示可以接受。然而对于生活对比问题却惊人一致。“与之前没有月供压力的生活相比，是否下降？”超过90%的参与者表示生活质量下降了，其中80%的参与者仍能接受。当然也有8%的参与者表示生活状况没有什么区别。

　　对于房子与生活质量哪个重要的问题，42%的参与者认为房子重要，有了房子才能稳定下来。也有42%的参与者认为生活质量重要。剩余的16%表示很难选择。