青岛今年增5万房奴多数买新房 业内称房价降幅将加大

　　 明年月供还会增加

　　另外，此次调查中，25%的参与者明确表示“还款压力太大，为此失去很多重要东西”，同时33%的参与者认为“压力就是动力，会激励自己继续努力奋斗”。当然，也有25%想把房子转卖掉。另外一个数据，67%的购房者认为做房奴值得。可见，几乎没有人选择结束房奴生活。

　　虽然这些百万富翁决定不退出房奴行列，但明年起对他们将更不利，月供要增加了。今年三次加息对老房贷客户的利率影响将在明年1月份房贷月供中体现。今年7月份 ，5年期以上贷款基准利率由6.8%上调至7.05% ，上调幅度为0.25个百分点。举个例子，70万元20年期房贷，采用等额本息法还款，如果首套房贷利率采用基准利率(去年下半年部分银行利率提至基准利率)，老房贷客户月供增加102.81元；如果享受的是首套房贷8.5折利率，老房贷客户月供增加83.74元。今年2月9日央行年内首次加息，加息前5年期以上贷款基准利率为6.4%。

　　综合来看，70万元20年期房贷，采用等额本息法还款，连续三次加息后，如果原先首套房贷利率不打折，今年三次加息后明年月供累计增加265.11元；如果原先贷款利率打8.5折，三次加息后明年月供增加216.06元。

　　 房价在降，加入房奴须谨慎

　　白沙河区域，已经汇集了龙湖、卓越、青特等知名开发商。去年的时候，该区域房价已经涨到了7000～8000元/平方米，今年更是有楼盘卖到了8400元/平方米。别墅价格就更高了，单价万元以上。现在龙湖最新价格的均价是6500元/平方米。周边价格8000多元/平方米。10月15日进行认筹活动，在当天交5万元认筹金的客户，可在享受以上优惠的同时 ，再享5000元/套的总价优惠；当天交10万元认筹金的客户，则可再获得10000元/套的总价优惠。10月16日，记者了解到，白沙河区域的青特花溪地放出洋房价格，起价6300元/平方米，价格战正式拉开。另外，沉寂很久的胶南楼市也有了新动静。保利海上罗兰首期将推出70套别墅，可享受10万元认筹优惠，开盘当天选房可享受10万元优惠，一次性付款可享受5万元优惠，规定时间内签约可享受最高5万元优惠，获奖客户购房可享3万元优惠。最高优惠共计33万元。

　　虽然房价在降，然而业内专家却建议购房者不必着急出手。“限购令仍然实施，投资客无法进场，开发商降价政策不会改变。这样的形势下，房价降幅还会加大。实际上，明年的买房机会更好。现在市内四区多数楼盘仍未降价。”业内人士张百忍分析说。

　　文/图 记者 李晨

　　 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 曹海霞]