影响
二手房成交进入最低谷八成中介上月挂零，有的被迫关门
江西路附近一家房地产中介被儿童用品店取代；市南古田路房地产中介关门后店老板转行；太平洋房屋加盟连锁店出现个别分店退出的情况……上周七区二手房成交量不足300套，李沧区二手房价格开始下降。太平洋房屋山东区域总经理林宪周表示，这是二手房市场的最低谷 ，8成中介上个月都挂零，没有成交量。
10月25日上午，记者来到了江西路附近 。之前附近有一家二手房中介，现在却成了一家儿童用品店。店老板告诉记者，中介已经不干了。
中午记者联系到了古田路一家二手房中介老板江女士。之前她在古田路销售二手房，如今已经改行。对于中介关门的现象，太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者，现在连锁店也有关门的。“各家连锁店情况差不多，彼此跳槽的也很多。上个月有8成中介都挂零。”
实际上阻挠二手房成交的不仅仅是限购政策问题，房贷收紧带来的影响也很大 。在调查中，记者发现，中介对购房者的贷款情况、名下房产等情况最感兴趣。“现在银行对二手房贷款限制很多。二套房首付款提高，还得看信用记录、申请人工作情况、户口问题等，以前非常简单，现在只要一项被卡住了，就基本办不下来了。”林宪周说，“办不下来贷款，影响签约和过户。现在需要等很长时间才能办理下来，一些中介也出现了毁约现象。前不久就有这样的案例，房价也谈好了，首付也交了，贷款没办下来，只能退房，这是非常尴尬的事情。”
二手房价格方面，记者采访获悉，市南宁夏路附近房源价格在 1.5万元～2万元/平方米。封闭式多层小区慧博园二手房价格已经到了2万元/平方米，挂牌价很高。“实际成交价格要低于挂牌价格。10%的让利空间，可以协商。个别房源也有着急出售，降价15%～20%的情况。”林宪周告诉记者，“这个月的成交情况也很不乐观，基本和9月份差不多。现在是二手房市场的最低谷，中介正在洗盘。现在买二手房的以新青岛人为主。就是刚到青岛工作的外地人。”
10月份，青岛二手房市场也很低迷。根据最新的数据，上周青岛市内四区二手房住宅均价为14122元/平方米。具体区域方面，李沧区跌幅最大为 3.33% ，每平方米下跌了324元，挂牌均价跌至9400元/平方米。崂山区每平方米下跌了334元，跌幅为 1.71% 。成交量方面，上周青岛七区二手房共签约不足300套，环比减少了20套，降幅约为6.25%。
新房方面市场也很惨淡。根据青岛网上房地产的数据显示，上周岛城新房总成交2163套，环比下跌11% 。市内四区新房一周累计成交505套，环比下跌11% ；郊区五市新房一周累计成交903套，环比下跌13% 。无忧房网数据监测显示，上周岛城楼市新增入市商品房为 4005套，环比下降一半。日趋收紧的楼市调控政策正在让开发商资金链陷入困境，新盘推盘数量猛增，项目的销售压力增大。
另外，记者了解到，城阳区又一家楼盘低价开盘并推出优惠。海都园一期房源，面积50平方米～125平方米，起价6200元/平方米，购房可享交3万元抵4万元优惠。文/图 记者 李晨
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