“房屋实测面积较预售面积少了近3平方米，
开发商只退本金不给利息，这太不合理了 。”1月17日，购房者王先生反映，2010年在四方区买的房刚可以办房产证，但因为房产面积“缩水”，开发商把多余的房款退给他，但只还本金的做法不公平。从商品房预售到办理房产证，期间相隔两年之久，对买房人来说，差额房款产生的利息不是一个小数目。因购房面积缩水导致的
差额款利息该不该退还购房者？业内人士分析认为，对于面积缩水退还的房价款，如果买房人起诉到法院要求开发商支付息，一般会获得法院的支持。
买房者说
面积缩水，不该只退还本金
“近3平方米的误差，原计划购买的房子面积‘缩水’，这笔多花的冤枉钱造成的损失该谁负？”1月14日，市民王先生向本报投诉，因为贷款买房时的预计面积比实际得房面积多，他当初多掏了25000元。
2010年10月，王先生与本市一家房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，购买了位于四方区萍乡路的一套房屋。房屋销售建筑面积为82.13平方米，总售价为71万余元。2010年10月份，王先生付款22余万元，其余49万元为按揭贷款。
“前两天，开发商通知我去办房产证，告诉我房子面积缩水了，房屋实际面积较预售面积少了近3个平方米，要退还我25000多元。”王先生说，当时他立马就询问开发商，这里面有没有利息。“开发商告诉我，这是房款的本金，没听说过包含利息，想要利息得和公司沟通。25000元就这么让开发商白白用了2年多，这很不合理。”
王先生说，从2010年10月份到现在是两年零三个月的时间，“前两年的利率都能按3.5%办理一年定存，今年利率降到3.3%，25000元在这段时间产生的利息为1950元左右。”如果算上因此多贷款产生的利息负担，损失会更大。王先生说，本来他只需要按照79平米的房子来贷款，这样他30年需支付的利息总额会比现在少很多。“如果这25000元用于首付，我至少能省下5000元的利息，这笔损失又由谁来承担？”
开发商说
细枝末节，并不在乎这点钱
对于购房者反映的问题，不少开发商显得不以为然。“这只是房产交易当中的‘细枝末节’问题，合同条款也不涉及到霸王条款；面积差额房款带来的利息收入，写不写进购房合同都无所谓 ，开发商并不在乎这点儿钱。”李沧区金水路一开发项目的营销总监赵经理说。
“既然不在乎这点钱，为什么开发商不选择把利息还给购房者？”同样遭遇购房缩水的赵宗贤质疑说，说白了，开发商还是在意。“我当时在李沧区黑龙江路买的房子，为了能得到点优惠，托关系找朋友好一个折腾，开发商给了每平米20元的优惠，一个90平方米的房子也就是优惠了1800元。”赵宗贤说，可交房后因为实测面积缩水，差额购房款的利息开发商不给退，岂不是意味着当初好不容易拿到的优惠“打了水漂”？
但对于赵宗贤的这种说法，开发商也予以了反驳。“这几年青岛的房价涨势较为明显，从签订预售合同到交房，按照两年的时间来算，房价上涨带来的收益是远高于这差额房款的利息收入的。”赵经理说，开发商不在乎这点钱，多数购房者也不在乎这点钱。
律师说法 起诉多获支持
山东雅博律师事务所盛少华律师说，根据最新规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，另有一套处理原则。
“面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，不能解除合同；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在 3% 以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在 3% 以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”盛律师说，对于面积缩水退还的房价款，如果买房人起诉到法院要求开发商支付息，一般会获得法院的支持。不过，开发商不在合同当中体现利息，这是法律上的空白。
市民呼吁 合同中应该注明
17日，记者随机采访了20位贷款购买了商品房的市民，不少市民表示，实际得房时与申请贷款时的房屋面积确实有误差 ，但此前从未想过自己会因此少收益利息。
“如今的商品房买卖格式同同，没有标明消费者提前支付预售金，交房时
房屋面积缩水后，支付本金的同时支付利息。以后的商品房买卖合同应该写明这一点。”市民孙先生说，商品房面积与预售不符，属于开发商的失误，不应该由消费者埋单。记者 肖良华 王爱科 实习生 张潇
（来源：半岛网-半岛都市报）
