半岛都市报8月1日讯(记者 王爱科实习生 许颖敏 ) 1日，市房地产交易中心公布了7月份岛城新建商品房销售数据，7月份新建商品住宅签约7137套，较去年同期锐减2375套，同比跌幅逾两成；二手房仅签约1296套，环比减少了1022套。业内人士分析，由于上半年政策性的影响导致刚需被透支，房地产市场
成交量仍有下滑可能。
1日上午，青岛市房地产交易中心公布了今年7月份房地产市场交易分析。数据显示，7月份新建商品住宅共成交7137套，办公、商业及其他项目共成交670套。与6月份7522套的新建住宅成交量相比，成交量继续下滑，减少了385套，环比跌幅达5.12% 。但与去年7月份相比，跌幅更为明显，成交量减少了2375套，跌幅达24.9%。二手房住宅方面，7月份签约量仅为1296套，创下了年内新低，较6月份减少了1022套，跌幅达44.1%。
从价格区间来看，单价万元以上的房源仅成交1232套，而单价万元以下房源成交5905套，对比非常明显。其中，单价在6000元到8000元之间的
新房成交2067套。从户型区间来看，120平方米以下的住宅成交量很高，共成交5600套，120平方米以上成交1537套，其中户型面积在60平方米到90平方米的房源成交量为2904套，与6月份一样，中小户型房源仍然是市场主要支撑；90平方米到120平方米的住宅成交量居其次，为2595套。
从成交区域来看，郊区楼市继续引领着置业的方向。城阳区签约1206套，黄岛区签约1159套，胶州市签约962套，即墨市签约805套，李沧区签约780套。市南区仅签约275套，崂山区签约241套，市北区也只有557套的成交量，高新区则以122套的签约量位居全市最低位。二手房方面，原市北区尽管依旧是最活跃的成交区域签约277套，但相较于6月份516套的签约量，减少了近一半；市南区和原四方区紧随其后，成交量分别为263套和200套；黄岛区签约193套，李沧区签约159套，城阳区签约130套，崂山区签约74套。
“五六月份房价反弹幅度过大，导致买方的观望情绪增加。”地产经理人龙江说，价格上涨过快是7月新房成交量下滑的最主要原因。楼市分析人士张百忍分析，三四五月份青岛楼市暴涨，透支了大量的购买力。“近期楼价的持续走高，购买者入市积极性不高，导致成交‘疲态’显现。”张百忍说，另外上个月成交量受到客观因素的制约，7月 1日、11日、13日和14日4天出现零成交，主要是统计系统出现故障，没有统计上交易数据，这也影响了上月的成交量。
