下周，青岛楼市将进入传统的“金九”旺季，往年的9月份都是一年中成交最火爆的月份。8月28日，记者调查了解到，9月份，青岛预计有
39家楼盘开盘，创了今年单月最高记录。下月将有多个小户型楼盘开盘，刚性需求可以随意选择，另外优惠力度也很大，最高可降35万。
尽管8月的青岛楼市并不是旺季，但仍然开了10多家楼盘。8月3日，青啤TAHA时区19号楼开盘，当天几乎售罄；8月17日，海信阳光里开盘当天精品房源当日劲销70%，主力户型几近售罄；8月24日，保利香槟国际首期开盘，多数房源在短短1小时内就销售一空……搜房网新房数据中心负责人表示，楼盘开盘热销，一方面房源的稀缺性“功不可没”；另一方面，高性价比，尤其是低价刚需盘，对购房者来说仍然是充满诱惑。
在8月份，青岛房贷市场也发生了新变化。记者咨询多家银行、房屋中介及购房者发现，岛城不少银行已悄然收紧首套房优惠利率，个别银行已将最低房贷优惠提高至9折甚至基准，而放款时间也变得越来越长。建行、交行一直宣称能做到8.5折最低优惠利率，但如今是越来越难，对购房面积、购房者职业要求等都比较高。另外自今年7月1日起，邮储银行已停止8.5折优惠利率，全面调整为9折。平安银行、民生银行等已基本不做二手房房贷业务，重点转向小微贷、信用贷等业务上。
8月28日，记者调查了解到，9月份，青岛预计有39家楼盘开盘，创了今年单月最高记录。海信依云谷、绿城诚园、伟东幸福之城四期等新项目均会开盘，在核心区华润中心悦府、世茂拾贰府也会有产品推出。在李沧，主流需求还是刚需客群。据悉，伟东幸福之城四期将会在9月份开盘，首期将释放约600套。
在9月份，新都心区域竞争将很激烈，和达中心城等商业综合体均会有首期商铺产品推出，其中和达中心城推出的商铺面积约50～200平方米，也会有住宅组团在9月份开始销售。在新都心黑龙江路东侧，保利叶公馆也将在9月份入市，首期以八九十平方米为主。
值得注意的是，9月份新开楼盘将以中小户型为主。伟东幸福之城、中南世纪城、招商海德花园、金色海湾、云龙港湾、盛华未来城以及海尔山海湾等新盘最小户型都设计在40～60平方米之间，大多分布在李沧、黄岛两区。
另外，优惠方面也很给力。9月8日将开盘的海尔鼎世华府推出5000元最高抵9.5折的优惠。同样位于李沧区的绿城诚园也有优惠，交5000元最高抵9万。少海熙湖湖景别墅预计9月10日开盘亮相，目前也有5万抵40万的优惠。
岛城楼市分析人士张百忍表示，政策层面相对稳定，青岛楼市入市楼盘多、市场处于上升通道，这都是“金九银十”的有利因素，而不利因素也不容忽视，从去年下半年以来市场持续旺销，已释放了大量需求。在供应量骤增的情况下，市场的需求量未必会相应地快速上升。下半年市场爆发的可能性不大，9月份、10月份月度成交量难以超过3月份，甚至也超不过去年12月份和今年1月份的高点。青岛市场以刚需为主流，而李沧刚需产品价格水平已背离主流人群的消费力，所以虽然九十月份会有大的供应量，但市场也许会出现成交量下滑的现象。记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 张珍珍]
