安女士：文昌路的
公租房可申请购买吗？
房师傅：目前，文昌路公共租赁住房项目尚处于部分基础施工阶段，距离房源建成还需要较长的时间。待项目竣工交付具备配租条件后，住房保障部门将及时发布配租公告。至于是否可以购买，按照国家有关政策，公共租赁住房以租为主，符合一定条件时也可以先租后售。因此，目前不可以申请购买。
宋女士：我之前购房，未使用过公积金，现在把公积金提出来后，到我再买房时，还能使用公积金贷款吗？如果可以使用，还能享受贷款利率吗？
房师傅：根据目前的贷款政策，如您与配偶均从未申请过住房公积金贷款，此次购房申请住房公积金贷款，可按照首次贷款的标准执行。购买商品房最低首付比30% ；二手房最低首付比40%(10年以上房龄，房龄每增加五年，首付比例提高10%)。若您申请组合贷款，则按照住房公积金贷款首付比与银行商业贷款首付比要求中，较高的首付比执行。
孙女士：
公房出售程序都有哪些啊？
房师傅：自管房单位应先办理待出售房屋的房地产权证，取得产权证后持产权证申请准予房改出售的审批手续，在区房管处初审，交易中心终审。获批后，单位可申请待出售房屋的房改备案登记，取得《备案证明》。然后单位可将该房屋出售给承租人，具体为：按房改政策计价后，单位与购房人签订公房出售合同并填写缴款单，经审批后购房人持缴款单到银行缴纳购房款。购房完毕后，售房单位将购房人的购房材料申报到区房管处等报卷单位，由报卷单位将材料申报到市房地产交易中心办理产权登记，最终购房人取得产权证。记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报）
