因物业未能履行合同约定，拒不返还小区16个月的停车服务费，李沧
同盛苑小区业主委员会把小区物业告上法庭，要求解除合同，并主张物业返还停车服务费。记者在调查中发现，物业公司收停车费已成为行业潜规则，并给物业公司带来不菲收入。面对这块不小的“蛋糕”，物业公司不公布停车费用，在小区公共区域划车位私自收费也已成为行业规则。
不返还停车费，业委会状告物业
2013年5月，距离合同期满还有5个月，李沧区同盛苑小区业主委员会向法院诉讼称，青岛同群物业管理有限公司未能按照合同约定履行服务，引起业主强烈不满，业主委员会要求与物业解除物业合同。
据悉，2011年8月，青岛同群物业管理有限公司进入小区，提供物业服务，并与业主委员会签订《物业服务合同》，约定自2011年10月18日至2013年10月17日。
业主委员会与物业签订的《物业服务合同》作出约定，车辆泊位费从2012年1月开始调整为每个月每车位80元。其中，从2012年1月1日开始，小区车位的经营收入每个车位每月15元归业主委员会所有，其他部分归物业所有，用于弥补管理费不足和公共设施的维修。车位经营收入按季度结算，每季度末，物业公司要付给业主委员会。然而，自2012年1月1日起，小区物业收取的260个停车位的车位租赁费，物业一直不予返还，按照约定，每月返还15元，一共16个月，物业需返还费用共计62400元。另外，为增加车位费收益，小区物业还在6个车库前面空地划出6个车位进行出租。
法院受理后，于2013年7月11日、8月7日、10月25日公开开庭进行了审理。法院审理认为，按照法律规定，业主委员会决定在合同期满时不再委托原物业，应提前两个月书面通知物业。同盛苑小区业主委员会向法院提起诉讼，在合同期满前两个月，因此，双方之间物业服务合同的权利义务已经于2013年10月17日因合同期满而终止。另外，法院作出判决，同群物业应返还小区车位的经营收入63840元。
小区停车费成物业不菲收入
记者在调查中发现，物业公司为弥补物业费，把小区停车收入纳入管理经费，在业内已成“潜规则”。在盛苑小区业主委员状告小区物业的案件中，涉及的车位有200多个，物业一年的收费达20多万。但一位物业人士给记者算了一笔账，对于一些大中型小区，小区的停车位多达800多个，若每个停车位的每月停车服务费80元，一年收益就能达一百多万。
该位人士表示，最近几年，小区停车服务费并没有多大变动。目前，对于普通住宅小区而言，每月停车服务费七八十元左右，地理位置优越的小区，每月停车服务费能达100元。
停车费收益会归谁所有？面对记者的问题。该位物业经理表示，物业合同会做出规定。但为弥补物业费，多数物业公司都会与业主约定，停车服务费归物业所有。该位经理称，小区停车服务费已成为物业费的重要来源，甚至成为最大的一笔收入。
