林语家园五期售楼处关着门
现房半年卖不到十分之一
同样属于学区房，在莱西新一中对面的书香门第小区虽然不是零成交楼盘，但是该楼盘的销售情况也是不尽如人意。
书香门第小区位于莱西市东侧，距离莱西市中心也有四五公里的距离，小区门前有9路公交车通过，到达市中心也就需要十几分钟。据介绍，小区地皮原来属于当地的三里庄村，从2010年左右开始开发建设。
14日上午，记者来到书香门第小区，小区临近大路一侧的门头房90%以上都关着门，其中小区大门右侧的一排门头房，只有售楼中心占据的一间开门，其他都是空荡荡的。
“我们这里都是现房，这些规划的楼盘现在都已经建好了，买房子不需要等待，直接可以装修入住。”售楼中心同样空荡荡一片，只有两名置业顾问在前台等待，一名置业顾问指着小区规划模型向记者介绍道。
在交易统计数据上显示，其中2011年首期开盘的587套住宅目前只剩下223套，2012年开盘的442套住宅仅剩89套，但是2013年8月份开盘销售的784套住宅到目前却还剩下724套。
新区好地段，入住不足五成
林语家园和福瀛苑都是莱西市城市新区靠近梅山生态区的楼盘，两个紧邻的楼盘基本都是多层建筑，距离新市府也比较近。
14日，记者来到两个楼盘时，林语家园的售楼处关着大门，福瀛苑也只有一个置业顾问。
记者了解到，虽然在今年1月份开盘的林语家园五期还是零成交，但是该小区的前四期销售却是非常好，“前四期开盘都是在2012年前，其中四期还是在2011年开的盘，当时就销售空了。”小区居民介绍。
“我们近期会有两个高层的楼座开盘。”相邻的福瀛苑最近两年都有开盘，当记者进入售楼处，职业顾问介绍道。同样，在这两个小区西南侧的万福馨苑销售情况也是不错，目前推出的小区基本已经售罄。
虽然这些小区销售情况非常好，但是在探访中，记者了解到，这些小区的入住率却并不高。“我们这里别看房子基本都卖了，但是住的人还真不多，你看看就行，这些上防盗窗的几乎都住人，但是一个楼座才几个上防盗窗的。”福瀛苑王先生指着小区一个楼座，从外侧看去，这个早已交付的楼座入住还不足20%。
同时，在万福馨苑，小区居民同样跟记者反映，万福馨苑算是新区区域比较好的小区了，购买的人比较多，但是入住率却不是很高，“能有一半就不错了。”小区居民说。
有价无市，售楼处空闲
零成交、销售疲软甚至是“鬼城”，这些现象在平度、莱西、胶州等地也显现出来，但是其房价却在稳步上涨。
“2层的84平方米户型的房子目前是4560元/平方米，基本上都是在4500元/平方米以上，不超过5000元。”莱西书香门第小区的置业顾问介绍，而记者了解到，该小区在2011年开盘的时候，每平方米甚至还不到3000元。
靠近莱西新市府的万福馨苑刚刚推出的楼座也是从4700元/平方米左右起价，最高也是到了6000元/平方米。
而零成交的三龙—锦绣山庄的价格最高也达到了6300元/平方米，平均价格也在5000元/平方米以上。“平度房价从去年开始就应该破7了，有的楼盘价格每平方米接近8000元。”当地一名从事二手房的工作人员向记者介绍。
“现在的青岛楼市，尤其是郊市的，价格跟着青岛市区的同步上涨，但是销量却没有同步，各个楼盘有价无市。”莱西当地一开发商介绍道。
