新社区建设如火如荼
一方面，各地房价稳步上涨，最高价均突破历史新高，另一方面，各地推出的新楼盘却频频出现零成交现象，即使有成交，有的销售量也非常低。有价无市的现象让各地的新房存量创了历史新高。
记者了解到，目前青岛市新房存量已经超过了19万套，达到了数年以来的最高点。其中住宅存量达到132055套，市内三区的存量占总量在20%，其余八成存量住宅均位于城阳、黄岛、崂山三区及即墨、胶州、平度和莱西四市。
其中胶州市住宅存量达到21645套，基本和市内三区总数持平，而平度、莱西的住宅新房存量则接近万套。
“胶州湾大桥开通以后，对于胶州市的房产以及城阳红岛地区产生了利好，刺激了两地楼市大跃进式的发展，所以这两个地方的新房存量是比较大的，平度莱西新房存量相对较低是因为消费力问题，但是从历史数据比较，这个存量也不低了。”一业内人士分析。其中，青岛郊县中，黄岛区的住宅新房存量最多，达到23013套。
“隧道、大桥对楼市发展只是一个方面，近几年城镇化发展才是青岛周边楼市大发展的主因。”平度一房地产商王经理介绍道。
在他看来，城镇化发展和农村新社区建设等，是楼市疯涨的主要原因，而目前，各地仍然在大力发展城镇化建设，改造社区，让农民进楼。
在平度，全市1785个村庄初步规划为273个社区，2013年，在做好14个社区续建工作基础上，启动实施了16个集聚类社区建设工作。其中大黄埠等5个纯农村社区主体工程基本封顶，273个社区服务中心挂牌运行。
莱西、胶州两地同样也是投入大量资金，发展城镇化。记者调查了解到，在一些有产业支撑的乡镇，当地楼盘的销售情况还是比较不错的。伟信·沽河新城就位于平度市南村镇，510套总量目前销售了150多套，而拉动其销售的就是海信等大企业的进驻。
2 人物讲述
进城购房不如在家建“别墅”
张莉是平度市张戈庄镇的一名80后乡村教师，去年刚刚结婚的她没有追着在家做生意的老公到平度买房子，而是在家建了一个小“别墅”。
“老公是在家运输农产品的，有时候也做一些农产品的买卖，虽然生意不大，但是一年下来，能挣个十万八万，加上我的工资，在平度买套房子还是可以的。”张莉介绍道。
结婚之前，张莉也去平度看过不少楼盘，在她眼里，平度的房子已经是漫天要价的地步。
“三四年前也在平度读过书，那个时候，平度的房价最高也就是3000多一平方米，但是现在呢，动辄就六七千元，现在就算八九千元也能在青岛稍微偏点的地方买套房子吧。”张莉说道，以前农村结婚，家里有条件的，确实都流行到平度买套房子住着，也是为了要个面子，但是现在不同了。
“如果说以前买，购房压力小一些，从长远看，即使买了不住，还有升值空间，但是现在这个价格，还有什么升值空间？不能死要面子活受罪啊。”张莉介绍。
于是，张莉和老公就干脆将准备买房子的钱在家好好建一栋房子，用了20万元建了两层小楼房，小楼内同样配有暖气、空调，小楼房还有一个大院，能种点花花草草，“在城市里，这应该叫别墅了吧。”张莉开玩笑地说道。
在调查中，莱西、胶州等地也有不少人有张莉这样的想法，多是80后年轻人。“平度、莱西这些市还是农业市，种地的多，即使农民做些买卖，也大多跟农产品有关，进城买套房子也一般不会去住，在房价这么高的情况下，还不如把农村房子整理得舒舒服服的。”在莱西经营花生生意的刘唐说道。
有车时代，进城就像串门
调查了解到，其实，目前平度莱西等地的农村，都有一定比例在当地市区购买了房子，这些购买房子的村民逐渐发现，其实在城市买的房子大多时间都是空着的。
“我们房子买的还是比较早的，当时也是为了孩子学习陪读，买了房子，但是孩子考上大学以后，房子基本上就空了，一般不会去住。”莱西姜山镇的村民老王介绍，家里老伴在城里住得根本不方便，孩子一上大学，就基本没去市区的房子住过。
在接受采访的村民中，不少也是像老王这种情况。
采访了解，农民到市区买房，多数原因是孩子上学方便和城市便利等，但是随着交通工具的发展以及城乡差距的缩小，城市的这种优势反而越来越小，甚至不少人愿意返回农村。
“这两年农村一个最大的变化就是车多了，尤其到了过年的时候，先不说是什么样的车，反正那些主要的十字路口也开始有堵车了，机动车的普及让城乡之间的距离感一下子就没了。”现在的刘唐，开车去趟莱西市区，也只要20多分钟，“以前坐客车不方便，现在想什么时候去就什么时候去，就像是串门。”
银行对小房地产商“苛刻”
“其实，房地产的快速发展从本质上讲就是资金的注入，有源源的资金注入就可以维持房地产行业的繁荣，但是如果资金断了，房地产必然会出现泡沫破裂。”银行的一位分析人士介绍道。
而在记者调查中，目前，无论是个人购房贷款还是房地产相关行业的发展贷款，都受到了越来越“苛刻”的条件。
新年刚过，青岛市的公积金新政让不少购房者措手不及，无法继续办理公积金贷款的只能选择商业贷款，但是岛城各银行的房贷利率早已经没有折扣，以60万元30年贷结算，如果完全商贷，要多花20多万元。
同样，对于房地产相关的生产企业，现在却很难获得贷款。“我从去年就需要资金了，但是以前那些贷款的银行很多都不能贷了，说都是政策给拦死了。”胶州一家生产建筑模板的企业经理葛总介绍，而记者了解，目前，青岛邮储银行等对房地产类相关生产企业的贷款几乎是关闭的，青岛农商银行等的贷款条件则是越来越多。
“今年，不仅仅是对房地产相关的生产企业开始限贷，对我们这些小开发商的贷款条件也是越来越多，从银行拿到正常利息的贷款也是越来越难了。”平度一开发商王总介绍，平度、莱西包括胶州、即墨等地的开发商多是当地的小开发商，在楼市如此惨淡经营的情况下，小开发商的融资处境变得复杂，很难拿到资金。
文/图 记者 昌旭光
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 张珍珍]
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