12月17日，市国土资源和房屋管理局公开拍卖位于李沧世园板块的上臧炉房社区旧村改造8宗商住用地，最终全部以底价成交，总金额超过32亿元。其中，
和达置业以总价14.67亿元竞得1、2、3、6号地块，
卓越集团以总价17.35亿元竞得4、5、7、8号地块。拍卖公告显示，这8宗商住用地的土地总面积共533168.7㎡ ，约合800亩，其中出让土地面积518512.2㎡ ，约合778亩，在J-1地块中包括14656.5㎡的划拨保障房用地，将配建不少于855套公租房，建筑面积不少于51297.8㎡ 。
据悉，此次拍卖的8宗商住用地是李沧区上臧炉房社区城中村改造项目的部分用地，位于李沧区天水路以南 、金水路以北、宾川路以西、规划35号线以东 ，800亩的土地供应量在今年主城区土地市场还是首次出现。放眼整个青岛，也仅次于今年8月份万达以43.42亿元拿下的
西海岸新区3000多亩土地。在拍卖过程中，先是和达置业一气呵成拿下三幅，接着卓越集团拿下4号地和5号地，和达置业拿下6号地后，卓越集团将7号地和8号地揽下。
根据2013年市规划局公示的《李沧区上臧炉房社区城中村改造项目规划方案》，本次出让的是李沧区上臧、炉房两个旧村改造腾退出的9宗商住用地中的8宗，另有一宗K-1地块尚未出让。从地图上可以看到，此次拍卖的8幅地块位于发展势头强劲的世园板块，附近有世园大道、金水路、滨海大道、青银高速等主干道，离崂山商圈及海尔路CBD只需10多分钟的车程。目前，地块周边已聚集了多个高品质新建小区，主打改善型住宅产品，周边的生活配套正逐渐成熟。而目前周边的绿城理想之城均价约1.3万元/㎡ ，万科生态城高层均价约为1.2万元/㎡ ，万科红郡别墅均价约为3万元/㎡ 。
“上臧和炉房社区城中村改造项目是李沧世园板块最后的两个旧村改造项目，周边的旧村改造基本都已完成或正在进行，可谓是进军世园板块最后的时机。”锐理数据青岛总经理马光明表示。
据了解，和达集团此次豪掷14.67亿元拿下的地块，南侧为和达和城项目，东侧则为万科生态城一期，两个项目均已售罄，均价早已过万。有了和达和城这个
东李世园板块首个大型人居典范品质住区探路，和达继续加码东李楼市有不错的前景。而外来
房企大鳄卓越集团17.35亿拿下东李地块后，卓越集团在青岛就完成了5盘布局，即城阳白沙湾超级大盘——卓越蔚蓝群岛、青岛CBD商务坐标——卓越世纪中心和卓越大厦、西海岸综合体——卓越西海岸，青岛卓越置业将在李沧再造大盘。
城市信报/信网记者 刘乐芳
（来源：半岛网-城市信报）
