青啤麦芽厂、泰能焦化制气等工业企业对于老青岛人来说耳熟能详，如今这些企业都列入老企业搬迁计划。4月8日上午，记者探访市北区大项目滨海新区总部大道获悉，该区域内共有15家企业，今年陆续启动搬迁，力争3年、最长5年内搬迁完毕，该区域现在是纯工业区 ，在不久的将来，要打造成为总部大道，成为总部经济的聚集地，为市北的经济发展注入活动，成为新的增长极。
15家老企业5年内搬迁完毕
市北区总部大道项目的四至范围是：李村河以南、瑞昌路以北、环湾大道以东 、胶济铁路以西，占地面积约1622亩，是目前市区内面积最大的搬迁片区，地理位置优越，最大的优势是交通。这一片区体现在地图上，是一个中间狭长、两头宽大的区域，记者在总部大道展览中心内了解到，如今这一项目的区域控制性规划已经大体完成，即将提报审批，区域内多为总部大楼办公区，同时配备商业和住宅，以防止出现办公和居住区域距离过远，潮汐式奔波等城市现象，据滨海办相关负责人介绍，区域内的住宅区初步确定为青啤麦芽厂厂址区域和泰能地块，中间地带则为办公和部分商住项目。而总部大道展览中心已经成为总部大道的新地标，也是区域内唯一一处完工的新建筑。
市北区滨海办相关负责人介绍，“该片区是李村河口区域企业环保搬迁重要组成部分，地理位置优越，但片区内企业共15户，有一批生产设备陈旧，能耗高、排污量大企业，占用大量城市核心区域用地，造成周边环境污染严重，限制了高端产业在市北区的发展空间”，该负责人介绍，目前他们正在针对该区域土地整理的招投标工作做准备，腾空的土地将用于新兴产业发展，以产业为准，做好产城融合，成为市北区新的经济增长极，“老企业将在5年内搬迁完毕，所有工作分步实施”。
结构调整，清洁能源占主导
滨海办相关负责人介绍说，在总部大道项目片区定位时，前提是更加注重安全发展和生态环境保护，以推进污染减排、建设生态文明为抓手，积极利用新技术，发展新经济新产业，特别要注重打造基于互联网的新兴产业链；把服务业作为主攻方向，大力发展耗能少、效益高、可持续的先进制造业和现代服务业。记者了解到，一批高耗能高污染的企业搬迁出去以后，该区域的能源结构也将有大调整，“新能源将在很大程度上替代原来的燃煤，其中，占比重最大的是天然气能源，离海较近，可以发展海水源，有李村河污水处理厂，可以用污水源热泵，还有地源热泵，天然气等，多种新能源形式都会有，而这个区域也是这些新能源发展中的先天条件最好最优越的地方，将来欢乐滨海城和总部大道的商业，都可能使用清洁能源”，该负责人介绍说，污染较重的企业和有安全生产隐患的企业陆续迁出以后，该区域的战略发展方向定位为总部经济，重点打造跨境贸易电子商务、新能源和生产性服务等蓝筹特色产业。
留住税源，成企业总部聚集地
老企业搬出去以后，市北区将努力保留这些企业的总部，留住税源，“调结构、稳增长、抓落实”，搬迁企业的生产部门搬走了，但是销售和研发部门留在这里，“目前这一区域全部为工业用地，控规调整以后，将成商住偏商业的业态”，而为了留住税源，滨海办将提供一系列优质的服务，计划为总部大道内的企业搭建一个平台，提供更好的服务和沟通交流机会，成为企业总部的聚集地。据介绍，该区域住宅将控制在45%以下，商业将控制在55% ，同时在住宅区配建幼儿园、小学，满足办公、商业、居住配套等各种需求。
记者了解到，青啤麦芽厂地块自2011年7月签订框架协议起，已经在平度选址新建厂区，目前新厂区已建成投产，老厂区于2015年3月停产，正在进行老厂区设备拆除，待老厂区整体拆除完成后，该地块将作为总部大道项目启动片区，争取在年底前实现土地出让。
总部大道项目土地整理总投资约50亿元，项目建成后，预计每年可实现地区总收入80～90亿元、GDP15.6亿元、税收4.2亿元，将成为市北区经济转型后的新增长点，对市北区乃至胶州湾东岸老城区产业结构调整、推动区域经济及改善城区环境具有重要意义。 文/图 城市信报/信网记者 郝春梅 实习生 张加敏
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 刘晓明]
