半岛都市报4月23日讯(记者 郝春梅 实习生 朱颖)市民高先生在镇江路租了套房子，说好要租3年，并交了两年的租金，但住进去不到俩月，房子就被卖了。高先生认为，在未接到通知的情况下房子就被卖出，于是将新老房主告上法庭，要求以同等条件得到优先购买权。
去年8月份，为了照顾孩子上学，高先生通过延吉路上的一家房屋中介，以月租金3166元的价格在镇江路20号雅庭中苑租了套133平方米的房子，约定租期为3年，租期到2010年8月17日。高先生付清了两年的租金，共计7.6万元。“没想到，到去年10月14日，住了不到俩月，房东就说房子已经卖出去了，要来搬东西。”高先生说，直到那时，他才知道房子已被卖掉。高先生找到中介，“中介承认没告诉我，但是说不影响我住。”
房子卖掉后没有几天，新房主张女士就找到高先生，“她说买了房子要自己住，让我们搬出去，”高先生心里很不平衡，“卖房之前房主没有通知我，我也打算先租后买，即使房主要卖也应该按照法律规定找我商量一下的，作为承租人，我有优先购买权。”于是，高先生于去年10月29日向市北区人民法院提起民事诉讼，要求确认新旧房主签订的《房地产买卖契约》无效，并要求以同等条件(价款66.2万元)买下现在承租的房子。
记者联系到原房主李女士，她表示，她的房子原本就是要卖的，从来没想过要出租，当初是高先生说价格高，要贷款，而自己需要现钱用就没同意，经过中介协调才同意边租边卖，而且在去年8月底她已经通过电话告诉高先生，并确认他不买了。李女士说，不管卖给谁，前提都是买房者同意先让高先生一家住满3年。
买房的张女士表示，自己起初确实同意让高先生住满3年，但是因为自己家里有变故，她提出支付高先生3倍的违约金并给其半年的时间让其腾房，但遭到拒绝。张女士称自己也是受害者。
高先生说，他在房地产交易中心的购房合同上看到，购房价款为66.2万元，高先生认为自己应该按照法律承认的交易价款66.2万元以及其他合同条件优先购买该房产。而原房主李女士告诉记者，66.2万元只是评估价，二手房交易要按评估价交税，实际成交价是123万元。
在中介公司提供的一份去年9月10日的协议书上，记者看到上面写着“之前此房已出租，在买卖之前甲方（原房主）电话通知承租方此房要出售，价格123万，承租方无此购买能力，表示不予购买”字样。工作人员表示，当时确实已经通知高先生了。但是，高先生称自己并不知情。
琴岛律师事务所的李兵律师表示，法律上规定，出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。
李律师表示，房屋买卖并不影响原有的租赁合同，租赁关系依然存在，至于优先购买权的问题，需要确认有没有通知到承租人，并有必要的证据来证明。李律师说，二手房交易过程中，一共有三个价格，即实际交易价、评估价和备案的价格，法律认定上肯定要按照实际交易价格。
目前此案正在审理中，本报将继续关注。
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