“孩子成功进入江苏路小学就读，准备出售学区房一套。”青岛市中小学新学期开学刚一周，就已经有家长迫不及待地在网上发出转让学区房的帖子，并且跟帖者踊跃，房子一天时间便成功卖出。
热点学区房一天被卖出
“我的孩子成功进入江苏路小学就读，准备出售学区房一套，有意者请发纸条。”9月5日，记者在一网站论坛上看到一则家长发出的卖房帖子，后面有四五个跟帖，内容基本都是问多大的房子，价格如何，发帖日期为8月29日，发帖时江苏路小学新生尚未报到，但学校新生榜已经公布。
当记者与发帖家长联系，咨询学区房的具体情况时，才得知房子在发帖一天后，也就是8月30日就已经被人确定买了，现在就等着办手续了。而在网上，“求江苏路学区房”的帖子到处都能看到。
房产中介热推学区房
“江苏路学区，老楼，39.4平方米，38万，有厨房，卫生间公用。”9月7日，市南区老舍公园旁安徽路上，一家房产中介把江苏路学区房的信息贴在最显眼的位置上，另外，大学路学区房、太平路学区房的信息也非常醒目。记者看到，安徽路上的五六家房产中介都把学区房放在了重点推荐的位置上。
与非学区房详细的“两气、精装修”等大力宣传不同，学区房的信息都言简意赅，一般就是简单的面积、价格，另外再说一下厨房、卫生间情况，其他的信息就很少了。“这种房子就是买来让孩子上学的，有个厨房能做饭，有个地方能上厕所，带孩子住一阵应付过学校的家访就行，谁还真住啊！”一名中介工作人员告诉记者，学区房转手很快，一开学，房源马上又多了。
家长总结学区房“秘笈”
“买了学区房，孩子真的就能顺利入学了吗？”记者采访了解到，很多家长买学区房时心存疑虑，怕费劲买了房孩子还是不能正常上学。“我有个亲戚就给孩子买了学区房，但是报名时学校说条件不合格，不能报名。”市民赖先生觉得，学区房有风险。“建议孩子3岁左右买，要能住的，学校查得很严。”一天便卖出学区房的江苏路小学新生家长提醒家长，买学区房也有道道要讲。“买了学区房后，一定要把孩子和父母的户口都迁进去，既有房产证，又有户口，上学报名肯定没问题”；“现在只要是热点小学，对新生的摸底工作做得很严，老师会家访好几次，买了学区房后，一般上学前提前半年就得住进去了，只要老师家访能访到，报名问题就不大”……这些都是市民刘女士收集的学区房“秘笈”，虽然孩子今年刚两岁，但她关心学区房已有很长一段时间，“现在网上家长讨论学区房的很多，看到有道理的就收集起来。”刘女士认为，过来人的经验很值得参考。
买学区房当心有风险
“学区房买好了，不仅能让自己的孩子顺利进入名小学，还可以以不错的价格卖出去，经济上也不吃亏，但是买学区房也有一定风险。”市南教体局有关人员表示，小学入学学区的划分虽然相对比较稳定，但每年根据生源情况进行调整也是很正常的事情，所以并不能保证今年在区片内的房子，明年就一定还在这个区片内，一旦房子的区片发生变化，那房子的价值也就大打折扣，甚至难以转手。
记者采访了解到，市南区市实验小学等几所热点小学周边，近年来新建商品房数量很少，学区内老房较多，甚至还有上个世纪60年代的老房，这些房子缺乏双气等配套设施，居住条件很差，房子本身缺乏投资价值，只有学区房的身份最“值钱”。从目前情况来看，热点小学学区房便宜的一般也要四五十万，一旦学区调整，学区房贬值甚至卖不出，经济损失也不小。
“这几年学校查得严，不少人提前好几年买学区房，受政策的影响会更大。”一位热点学校的教导处主任认为，学区房买不好，极有可能学生上不了理想中的学校，而房子还砸在手里卖不出去。
本报记者 刘雪莲
[编辑: 阿亮]
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