五项优惠措施
《关于支持居民购买住房的意见》从个人购房税费、公积金贷款、二套住房、放宽普通住房标准等方面出台五项购房优惠措施，让利于民，支持市民购房。
一、购买自住商品住房和二手住房的，商品住房公积金贷款最低首付比例下调至20%，二手住房公积金贷款最低首付比例下调至30%。在符合贷款条件的情况下，商品住房最高可贷额度提高至40万元、二手住房最高可贷额度提高至25万元。公积金贷款计算期限延长至不得超过法定退休年龄后5年。贷款申请标准放宽至借款人及配偶在申请贷款的近6个月内连续正常缴存3个月、累计缴存6个月即可申请住房公积金贷款。
二、个人转让自用并且是家庭唯一生活住房，一年内又购买住房改善居住条件的，个人不负担营业税及附加和个人所得税。
三、个人将购买超过2年的商品住房和二手住房对外销售的，个人不负担营业税及附加。
四、一户家庭中以18周岁以上子女名义购买第二套住房的，可比照首套住房贷款政策执行。
五、将普通住房的建筑面积标准由120平方米调整到144平方米。对个人首次购买90平方米以上、144平方米以下普通住房的，契税税率为1.5%。
■各方反应：冬天利好至 春意暖房市
《关于支持居民购买住房的意见》从15日起开始正式实施，据出席发布会的市政府相关负责人介绍，一次性出台优惠政策之多、力度之大，不但在青岛历史上属于首次，在全国范围内也是少见的。那么，诸多的利好政策又将对岛城房市产生什么样的影响？对“救市”望眼欲穿的市民来说，利好又是否代表着出手的时机已经成熟？记者第一时间对此进行调查时发现，各方对此多持乐观态度。
普通市民 对于买房者是个好信号 市民张平4年前从老家烟台来到青岛工作，从今年6月份开始，张平就张罗着买房，但直到目前仍没有买到房子。一个多月前，张平先后看好了山东路上的一处新房和南京路附近的一处二手房，但这两个房子总价都在65万元左右，手头只有15万元的张平凑不起来首付，只好都放弃了。“要是当时就出台这个政策就好了，用公积金首付两成，那我就买得起了。”张平说，虽然自己攒下来的钱不多，但利好出来，让他“看到能买房的希望了”。“上半年就打算购买一套二手房，但因房价始终居高不下，交纳首付所需的资金又难以承受，所以一直拖到优惠政策出台后才最终做出买房决定。”住在四方区兴隆路的贾玉波拿着新签的购房协议告诉记者，一个多星期前，他觉得购房已经很划算了，于是花53万元买了一处二手房，实现了自己的有房梦。记者告诉他青岛开始实施新规之后，贾玉波看上去格外兴奋：“虽然这个好政策咱现在还用不上，但这是一个信号，我打算明年就换个大点的，现在个人承担的税费免除了，可以省下不少钱。”刚住上房的贾玉波已开始盘算自己的换房计划。
但也有部分市民在表现乐观的同时仍保持观望态度。“虽然眼下出台了不少政策，但是下一步有没有更实质性的利好谁也说不好，我觉得如果不是很着急的话还是等等为好。”市民唐先生提出了自己的看法。
房产中介 冷清的局面肯定能好转
剧了市民的观望心态，因为很多人都想着青岛会有很多的“落地”政策出来，眼下这些政策出来了，对持观望态度的市民来说，很可能会趁机纷纷出手，这样，他的生意肯定能好不少。“新的优惠政策实施后，可以极大地降低市民购买二手房时的税费负担，100万元的房子能省9万元左右。”青房置换总经理秦彦说，新政策规定个人转让自用并且是家庭唯一生活住房，一年内又购买住房改善居住条件的，个人不负担营业税及附加和个人所得税；个人将购买超过2年的商品住房和二手住房对外销售的，个人也不负担营业税及附加税。按照以前的政策，个人购买二手房时，需要承担占过户价格5.5%的营业税，2%的个人所得税以及1.5%到3%的契税。“新政策实施后，相当于免去了9%左右的税费负担。”秦彦说，这样以一套价值100万元的二手房来算，新政策实施后市民可以少承担9万元左右的税费。
此外，据统计，目前本市两年以上待售二手房的比例约占85%以上，而5年以上的待售二手房只占40%。“新政策将可上市交易的商品房年限由5年调整为两年，这种‘松绑’政策使相当一部分市民在买房时可以享受到减税的优惠政策。”秦彦说。
11月15日下午，记者刚回到单位，锦绣华城等几个楼盘的工作人员就找到了记者，让记者尽快向他们透露一下新规的具体内容。“青岛的新规是个大动作，我们卖房子就要靠这个取暖了。”胶州一楼盘的销售负责人李经理这样告诉记者。
已经开始实施的新规对商品房销售会带来什么样的影响？记者随机采访了市南区、崂山区和市北区的几处楼盘，对此，得到的一致回答是：对商品房的销售会有带动作用，一部分长期观望的购房者会加入到购房大军。
一处楼盘的销售经理林先生说，最近一段时间，从国家到地方相继出台了一系列支持购房的政策，购房者的神经在一次又一次的刺激下，已表现出“坚持到底”的浓厚观望心态，因此，对开发商来说，不会指望政策出台后马上就会有立竿见影的效果，毕竟市场信心的恢复需要一个较长的过程。
一位房产界人士的另一种说法也有代表性。这位人士说，眼下出台的仅仅是规定，到了实际操作过程还是要看实施细则，所以，这段时间大家都会等待细则的出台，待细则出台后，购房者的观望情绪才会打消，届时市民的购房需求会得到充分释放。
上月商品房成交量略升 记者从相关部门获悉，10月份本市各大楼盘总成交量为3048套。与9月份住宅销售2984套相比，仅多了64套。从面积成交情况上看，还是以80㎡～100㎡的户型为主，总销售1430套。价格成交上主要以3000元～4000元/平方米为主，829套，占据比例为31.1%。
在销量前十名的排行榜上，市内四区的楼盘仅有万达39克拉和城市花园二期两席，其他楼盘均集中在崂山区、开发区以及胶南、平度等地。“市内四区楼盘的整体销量与上月相比大幅下滑，主要原因为受新政11月实施的影响，10月下旬以来成交呈现萎缩态势。”市国土资源与房屋管理局相关负责人告诉记者，“从十月份的成交价格构成上来看，销售最好的楼盘价格在每平方米6000元左右，6000元以下的楼盘共销售2558套，6000元以上的楼盘仅售出490套。”
“自从11月份房产交易契税下调到1%以后，本市二手房交易数量增加了30%以上。”市房地产交易中心相关负责人介绍说。自11月6日本市房产交易契税下调以后，吸引前来签约购房的仍然是以刚性需求的群体居多。
记者从相关部门获悉，新政开始实施的11月，将有10多个楼盘集中开盘，主要分布在市南区、崂山区、四方区、城阳区，市场上可售商品房数量将进一步增多。其中，市南区山东路的锦绣华城精装修房开盘价在9000元/平方米以上，市南区福州北路80号的依山雅居毛坯房开盘价也预计在7500元/平方米以上。
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