眼看着2009年元旦就到，对于那些已经贷款买了房子的市民来说，连续的降息除了还贷压力有所减轻之外，还有别的好事值得期待：曾经按照基准利率8.5折或者更高折扣贷款购买首套房的市民，满足一定条件之后，享受基准利率7折已经并不遥远。而目前的状况下，市民们也在疑惑：明年哪家银行的房贷银行能变成基准利率七折？银行会不会主动帮助调整？调整的时间是从元旦开始还是按照贷款合同来算？近日，本报记者针对这些问题分别采访了岛城各大银行。
●中国银行贷款调整要对“年月日”
记者联系中国银行95566服务热线时，工作人员表示，关于存量房贷政策总行已经下发到了各个分行。而记者从中国银行中山路支行了解到，该行在利率调整上，2005年以前的贷款统一在2009年1月1日调整，而2005年以后的，则按照对年、对月、对日调整。如果客户是在今年5月12日办理个人住房按揭贷款，要等到明年5月12日才能自动享受到新利率。相关人士说，银行肯定要对存量客户执行7折的优惠，但是肯定有一定的门槛。
而记者了解到，中国银行在深圳的分行已开始接受“贷款利率7折优惠”的申请。原则上凡在中国银行贷款50万元或以上的老客户 ，带着本人的身份证，可前往开户的中国银行申请。该行力求2009年1月1日起，所有老客户都能享受到新的低利率，不过，成功率只有80%，如果届时不成功，则仍按“对月对日”的规定自动调息；申请了7折优惠的老客户 ，则仍在老利率的基础上打7折。
●农业银行优质客户要考察三点
在深圳，只要符合条件的存量客户 ，无须申请，明年1月1日起农行将自动调整利率。农行对于初始贷款发放金额在30万元(含)以上 、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上无须借款人申请，贷款利率自明年1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。
对不符合自动调整标准的，须先由借款人主动提出书面申请，经银行审批后，符合条件的明年1月1日(含)之后进行调整。
那么青岛又是如何规定的呢？“具体的优惠政策还在制定之中，有些情况需要分行自己确定。我们目前了解的情况，考察优质客户主要看信用记录、贷款额度以及贷款期限。”农业银行青岛分行个人业务部的郭建霞经理告诉记者。她说，估计青岛的情况跟深圳有所不同，但是主要考察指标不会偏离这三个大方向。
●工商银行绝大多数会自动调整
工商银行青岛分行个贷科相关负责人表示，工行调整利率都集中在次年的1月1日自动调息。但是针对存量客户，银行正在考虑什么样的客户才可能享受到相应的优惠。他表示，银行很快会出来一个具体的操作办法，但是绝大多数客户都不需要申请，而可以由银行直接转成7折。
当记者表示，外地银行已经开始申请优惠房贷了，这位负责人说，他们也有这个意向，相信很快就可以公布了。而基本的原则肯定要考虑老客户还贷情况这个硬指标。
而记者同样了解到，工行在部分城市已经从12月9日前开始接受申请，12月9日前，只要优质客户(每月按时还清固定房贷的客户)带齐相关证件，都可以来中国工商银行办理“贷款利率7折优惠”。本人申请后，工商银行立刻为其调整为7折房贷，第二天银行便开始执行新利率。而在12月9日之后，存量客户虽然还可以正常申请，可不一定立即打7折了。如果是首次在工行贷款的，或者是第一套房子还清了贷款，再买第二套房子的，目前可以作为工行的新客户，立即享受贷款利率7折优惠。
●交通银行老客户优惠需要申请
“原来执行8.5折利率的客户，经过申请之后，银行按照条件就可以给这些客户7折的优惠。”交通银行青岛分行零售信贷部的韩向红向记者表示，对于贷款本身的基准利率的上浮和下调不需要客户申请，银行系统会自行操作，如合同中约定的按年执行，银行会在明年1月1日开始执行降息。
交行现在正在研究老客户的政策，等到政策出来，随时可以前来申请。韩向红说，但对于已经买过房的老客户可以向开户行申请，看申请能否批下来。如客户不申请，银行则不会主动调整贷款利率。对于房贷转按揭业务，交行规定贷款金额50万元以上个贷平转费用全免，50万元以下则由客户自己支付。
●光大银行优良客户将自动调整
“以前信用记录良好的客户，有可能就自动调整了。”光大银行青岛分行个贷中心总经理焦建国说，分行的关于存量房贷的政策目前有个意向性的东西，以前信用不良的客户肯定很难享受到优惠的利率政策。
焦建国说，属于正常的贷款客户，有可能到时候就自动调整了。客户除了考虑信用状况之外，信用额度也在考虑之列。他说，25日左右，银行就要有个细则出台，他同时提醒客户要注意提前查询。
除了上述银行之外，建设银行、招商银行和深圳发展银行等三家银行都表示，目前还没有具体的政策出台。 [编辑: 阿亮]
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