[黄金楼市]2009去开发区 二百万蛋糕等你品尝

中小楼盘聚成超大体量

    开发区的开发体量完全可以用“惊人”两个字来形容，目前的在售面积已经远超100万平方米，再加上新公布的约215万平方米建设计划，相信到年底，开发区的开发体量将会十分巨大。

    那么如此大的体量是如何积聚起来的呢？毕竟在这个区域并没有像城阳区那样的大型项目，那么要解释这个问题就要从开发区的历史说起了。岛城知名地产人龙江向记者详细描述了开发区楼市的发展过程——

    —2001年，青岛成为奥运会协办城市后，开发区与市区的楼市一样，都获得了前所未有的发展机遇。随着彼时开发区城市的改造与扩容，千禧地产作为市区进驻开发区的第一个企业，在唐岛湾开发了千禧龙花园，随后天泰地产也跟进开发了阳光海岸，之后亚星等老牌开发商也“跑步西进”。2004、2005年，早前进入的开发商开始展示他们的作品，开发区楼市进入集中放量阶段。在2006年、2007年上实等外地大鳄进驻后，开发区呈现出一派“百花齐放”的局面。也许与当时开发商的开发思路有关，“大盘模式”没有出现，一些小而精的楼盘倒是鳞次栉比，几万平方米的楼盘就是主流的开发量，三十几万平方米的建筑面积就已经算是大楼盘了。所以，在以小聚大的作用下，开发区完成了楼市角色的转变，由楼市新区变为楼市大区。

    目前驻扎在开发区的开发商们还是以当地和市区的为主，他们几乎占到了开发队伍的90%。开发区的整体价格区间在4000元/平方米～6000元/平方米之间，当然在一些好地段，也有单价8000多元，甚至1万多元的房子在售卖。其中黄岛老城区的单价在3500元～4000元之间，保税区周边的单价在4000元～5000元之间，最南部的新开发区域则在5000元～6000元之间。

    开发区也遵循了市区的市场模式，楼盘的密集度和开发量也是由北及南，越来越多、越来越大。

    也许是开发量过于巨大，从2008年下半年开始，虽然价格一直表现得比较坚挺，但整个开发区市场的销售量开始放缓，开发区楼市在整个青岛楼市市场上也失去了以往的火爆，归为平淡。