[黄金楼市]2009去开发区 二百万蛋糕等你品尝

200多万平米谁来消化

先让我们来回顾两则新闻：

    2008年10月，位于开发区长江西路西端北500米的天和·青年特区的楼盘喊出了2490元/平方米的价格，与该楼盘一、二期相比降幅超过了40%。该项目推出的300套房竟然吸引了400人前来认购。

    2009年3月7日上午，开发区千禧龙花园三期推出“购房赠券”活动，一套30多万元的房子可以抵用4.5万元的购房券，并承诺若3年后房子贬值，开发商可按购买价回购住房。

    这是发生在开发区比较焦点的两则新闻，由此我们可以看出，目前在开发区的开发商们还是承担了一定的销售压力。那么新推出的200多万平方米的房子该由谁来消化，这么大一块“蛋糕”又会给开发区带来些什么呢？

    龙江认为，保守估计开发区现存的房子就高达一万多套，再加上新近计划的开发量，可能整个开发区就有接近3万套，这对市场消化来说是一个比较严峻的数字。目前的主要问题是谁来消化？

    移民！大为置业咨询有限公司总经理魏鉴刚告诉记者，早在2002年时，开发区的移民数量就已经超过了50%，他们巨大的购房需求也给当时的开发区楼市注入了跳跃的动力。

    当然作为市区购房者也给开发区做出了巨大的贡献，只是与移民的购买力相比，投资者的比例并不大。

    同时，魏鉴刚认为，对于购房者而言，以后的市场将是一个完全的买方市场，因为可以挑选的余地和空间太大了。而开发商的口碑、产品质量以及物业水平会让开发商的队伍中出现明显的分化。

    当然开发商也在做着努力，青岛信达荣昌置业集团有限公司营销部副总经理单良告诉记者，目前该区域的不少开发商推出了购房优惠政策，有“3万元定金抵10万元房款”的，有“在价格层面打折”的，有“单价直接优惠500元～600元”的……也有一些中小项目的开发商资金并没有太大的压力，所以他们采取了“与其主动出击，不如静观其变”的做法。

    从市场的反馈信息来看，带着“优惠”光环的项目还是收到了市场的回报。单良说，在千禧龙花园三期连续推出了38份“幸福置业券”后，吸引了众多购房者前来咨询、看房。

    所以，我们有理由相信，开发区的楼市有着更为广阔的发展前景。