楼市回暖的标志是成交量，而在北京，刚刚过去的前半个月日均交易量骤然下降，环比4月降幅已超30%。与之形成对比的是，本月入市楼盘放量，达60个左右，在供应量井喷的情况下，出现成交量大幅下降，更令人警惕。
提价成市场“杀手”
业内普遍认为，经过刚性需求的释放之后，改善型住房将成为接下来楼市持续回暖的支撑，但这部分需求却遇到一个“杀手”——涨价。进入4月尤其是5月后，在部分热销楼盘的带领下，商品房住宅普遍上调了价格。这极可能促使改善性需求退缩观望。
成交下降、供应井喷、刚性存量消化完毕、涨价，以上这四个因素释放出的信号，已可以看出楼市不再是前4月那样乐观。在此背景下，多个地方政府出手“力护回暖”，如广州呼吁大型地产商带头不涨价，北京严查“房托”、“假按揭”，重点关注涨价开发商等，就连去年坚持不降价的绿城董事长宋卫平也表示绝不带头涨价，今年好不容易等到这个市场回暖，不要“好了伤疤忘了疼”。
“红五月”量跌价涨
让人期待的楼市“红五月”到来了，开发商们无疑对这个月充满期待并寄予厚望。但从5月份前两周的表现来看，暂未出现红火的局面。楼市今年走势首次进入了不明朗期，有业内分析人士甚至认为，5月可能成为楼市转折的分水岭。
开发商们做好了迎接“红五月”到来的准备。来自搜房的数据显示，5月份北京预计开盘的项目大约有60个。开发商积极推盘的主要原因是，前4个月的热销让他们看到了巨大需求，都想借此轮回暖快速消化库存或加大新销售量。
开发商对5月寄予厚望的另一个表现是，各大楼盘像商量好了一样齐齐涨价，部分大盘充当了又是一轮涨价的“带头大哥”。
事实上，按照供求关系来看，供应量增加时交易价格理应下降。“交易量释放和价格上涨是矛盾的，但这一状况却在楼市出现了。”北京联达四方房地产经济公司总经理杨少锋告诉记者，这样的楼市表现有些不正常。
有数据显示，5月份前13天的日均交易量骤然下降，环比4月降幅超过40%。业内将交易量下降归结为刚性需求释放的减弱，以及开发式肆意涨价的必然后果。
交易降温，供应大增，价格普涨、购房者再次观望，多种现象叠加在一起，透露出一些关键性的信号，如果开发商们不能很好地认清形势，在交易量下降的同时仍旧加价销售，北京楼市则可能再次面临观望。张学冬
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